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21493 SCHWARZENBEK
Arrivez, respirez profondément et profitez-en – c'est chez vous !
598.000 EUR
Surface habitable ca. 128 m²
Superficie du terrain ca. 1.517 m²
Pièces 4
Prix d'achat 598.000 EUR
Fournisseur
  • Nicole Schild
  • Agence de Hambourg - Sachsenwald
  • Bahnhofstraße 2a
  • 21465 Reinbek
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Aperçu

Points forts

WC invités
Cheminée
Jardin / utilisation partagée

Détails

CODE DU BIEN

25028463

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 40 m²

Place de stationnement

2 x surface libre, 1 x Garage

Modernisation / Rénovation

2008

État de la propriété

Entièrement rénové

Salles de bains

1

Année de construction

1963

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

F

Classe d'efficacité énergétique

F

Besoin énergétique final

168,70 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

22.07.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

2008

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Entièrement rénovée et peinte en blanc, cette accueillante maison individuelle se situe sur un terrain d'environ 1 518 m². La surface habitable d'environ 128 m² est répartie sur deux niveaux. Une extension est également possible. Cette propriété se présente comme une maison moderne et très attrayante, idéale pour un couple ou une petite famille. Son emplacement offre un accès facile aux commodités urbaines tout en préservant le calme et l'intimité recherchés au quotidien. La maison compte actuellement trois pièces. Une grande chambre à l'étage peut facilement être divisée en deux, créant ainsi une quatrième pièce au total, selon vos besoins et votre situation. Une extension est également envisageable ! On y trouve également des toilettes invités élégantes et une salle de bain complète avec douche. La cuisine ouverte, spacieuse et bien équipée, invite à la convivialité et aux moments partagés. De grandes baies vitrées inondent la cuisine de lumière naturelle et offrent un accès direct au jardin. Le séjour/salle à manger, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, est agrémenté d'un mobilier élégant et moderne. L'élément central de la pièce de vie est l'élégante cheminée, qui, en plus d'offrir une chaleur réconfortante lors des journées plus fraîches, crée une atmosphère agréable. La vaste terrasse couverte est un atout majeur de la propriété : elle offre un espace de vie extérieur supplémentaire et un lieu de détente privilégié. De là, vous profiterez d'une vue imprenable sur le magnifique jardin. Conçu avec un souci du détail exceptionnel, le jardin propose de nombreux espaces verts et des coins paisibles. Autre atout remarquable : le bassin de baignade, qui, en plus d'offrir un rafraîchissement lors des chaudes journées d'été, contribue à l'attrait du jardin. L'agencement bien pensé et fonctionnel optimise l'espace de vie. Les pièces aux dimensions généreuses offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage double pratique complète le bien. L'ensemble de la propriété dégage une impression de paix et de sérénité : un lieu où il fait bon respirer et savourer le calme. Le choix des matériaux et la conception architecturale créent une harmonie d'ensemble captivante, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Les personnes intéressées sont invitées à visiter cette propriété et à découvrir par elles-mêmes ses nombreux atouts. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

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Implantations

Description

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Straße im Herzen von Schwarzenbek.

Schwarzenbek ist eine Kleinstadt mit ca. 16.900 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Aufgrund ihrer zentralen Lage im Süden des Kreises wird sie auch “Stadt der Mitte“ genannt.

Schwarzenbek bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Kulturelle Angebote werden ebenfalls geboten: Märkte, Sportveranstaltungen, Lesungen, Theateraufführungen und vieles mehr – ein breites Spektrum.

Auch vielfältige Freizeitaktivitäten sind in Schwarzenbek und unmittelbarer Umgebung vorhanden. Für Golfliebhaber gibt es in 3 km Entfernung den bekannten Brunsdorfer Golfclub oder Sie genießen die frische Luft am Elbstrand bei Geesthacht. Der Sachsenwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Fußball, Tennis, Handball – suchen Sie sich eines der vielen Angebote aus.

Der Bahnhof in Schwarzenbek ist fußläufig in 25 Minuten zu erreichen. Ein Bus zum Busbahnhof Schwarzenbek befindet sich quasi vor der Haustür. Die Regionalbahn fährt Sie in nur 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Weiter können Sie mit dem Auto über die A24 oder A25 in die Hamburger City fahren oder Sie erreichen innerhalb einer Stunde die Ostsee.

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Caractéristiques

  • 2000 - 2003 komplette Kernsanierung
  • Dach
  • Fenster/ Haustür aus Hartholz
  • Doppelverglasung mit elektrischen. Sicherheitsrolläden
  • aus Aluminium
  • Mamor- und Parkettböden
  • Mamortreppen mit Messing- Glasgeländer
  • Kamin (mit Aussenluftzuführung)
  • Küche (Birnbaum)
  • teilweise Fußbodenheizung
  • Gasherd
  • Glasfaser
  • Gasheizung 2008
  • große überdachte Terrasse
  • Schwimmteich
  • perfekte Gartenoase

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 168.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

EG
OG
Keller

21493 SCHWARZENBEK

Arrivez, respirez profondément et profitez-en – c'est chez vous !

ca. 128 m² 4 Pièces 598.000 EUR

Fournisseur
  • Nicole Schild
  • Agence de Hambourg - Sachsenwald
  • Bahnhofstraße 2a
  • 21465 Reinbek