25421 PINNEBERG
Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot in ruhiger Lage von Pinneberg
- ca. 130.95 m² Surface habitable
- ca. 368 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 419.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26106019
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 21 m²
Place de stationnement
1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1973
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
246,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
29.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2024
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pinneberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte, die mit großzügigen Räumlichkeiten, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem liebevoll angelegten Garten begeistert. Auf ca. 152 m² Wohn- Nutzfläche und einem rund 368 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnträume.
Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Behaglichkeit. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Der angrenzende Essbereich schafft eine harmonische Verbindung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Unmittelbar an die Küche angrenzend befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum, die zusätzliche Nutzflächen bieten und praktische Stauraummöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten, der mit seiner gewachsenen Bepflanzung und dem liebevoll angelegten Teich beinahe verwunschen wirkt. Die Terrasse bietet einen wunderbaren Rückzugsort, um sonnige Nachmittage, laue Sommerabende und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Lichtverhältnissen und Zugang zur geschützten Loggia mit Blick ins Grüne. Ein geräumiges Vollbad vervollständigt diese Etage.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bewahrt ihren ganz eigenen Charakter. Einzelne Ausstattungsmerkmale entsprechen dem Stil vergangener Jahre und eröffnen neuen Eigentümern die reizvolle Möglichkeit, das Haus mit persönlichen Ideen und zeitgemäßen Akzenten neu zu gestalten. Bereits erfolgte Modernisierungen, darunter die Fenster, die Dacheindeckung und die 2024 erneuerte Gaszentralheizung, bilden hierfür eine gute Grundlage. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Auch die Lage überzeugt: Das ruhige Wohnumfeld verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Pinneberger Innenstadt sind gut erreichbar. Die Nähe zur A23 sowie die Bahnanbindung ermöglichen zudem eine komfortable Verbindung nach Hamburg.
Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und viel Potenzial – ideal für Menschen, die das Besondere schätzen und hier ihre ganz persönliche Wohnwelt entstehen lassen möchten.
Implantations: Pinneberg
Description de l’emplacement
Pinneberg, eine lebendige Stadt im Speckgürtel Hamburgs, verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Nur rund 20 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt, bietet Pinneberg eine hervorragende Infrastruktur und ist besonders für Familien attraktiv.
Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot. Neben mehreren Kindergärten gibt es zahlreiche Grundschulen, weiterführende Schulen wie Gymnasien und eine Berufsschule, die moderne Bildungsstandards erfüllen. Für die Kleinsten sorgen liebevoll geführte Kindertagesstätten in den verschiedenen Stadtteilen.
Freizeitmöglichkeiten sind in Pinneberg vielfältig: Die Stadt ist bekannt für ihre Parks und Grünanlagen, darunter der Drosteipark und das Naherholungsgebiet Fahlt. Sportbegeisterte finden in den zahlreichen Vereinen und Sportanlagen ein breites Angebot, während Kulturliebhaber von Veranstaltungen in der Drostei und der Stadtbücherei profitieren. Das Umland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, ideal für Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Pinneberg ebenfalls reichlich vorhanden. Von charmanten Einzelhandelsgeschäften in der Innenstadt bis zu großen Einkaufszentren und Supermärkten ist für jeden Bedarf gesorgt. Wochenmärkte bieten regionale Produkte und laden zum Bummeln ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A23 und den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell nach Hamburg oder in die umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof Pinneberg als wichtiger Knotenpunkt sorgt für eine problemlose Mobilität.
Pinneberg bietet ein harmonisches Lebensumfeld, in dem Stadt und Natur ideal verschmelzen.
Caractéristiques
- Massivbau Kalksandstein
- Stahlbetondecke
- Flachdach
- Vollbad im Obergeschoss
- Gäste WC im Erd- und Obergeschoss
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Terrasse mit Gartenteich
- Garage
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- weitere 102,49 m² Miteigentumsanteile an Zuwegungen und Parkplatz.
- Sanierungen :
- 2011 neue Kunststofffenster
- 2017 neue Dacheindeckung
- 2024 neue Gaszentralheizung
Informations diverses
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