31224 PEINE
Kapitalanlage mit 5,9% Rendite - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial
- ca. 514 m² Surface habitable
- ca. 232 m² Superficie du terrain
- 13 Pièces
- 949.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25443005
Type de maison
Maison multifamiliale
Disponible à partir du
19.07.2025
Modernisation / Rénovation
2013
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
7
Année de construction
1936
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
119,40 kWh/m²a
Chauffage
Cogénération fossile
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Certification énergétiquew valable jusqu'au
15.06.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1936
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger im Peiner Zentrum, unweit des Historischen Marktplatzes. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine langjährig vermietete, klimatisierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Dank der Vollvermietung stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Netto-Mieteinnahme (Kaltmiete) liegt aktuell bei 56.628 € p.a.
Implantations
Description
Der Historische Marktplatz Peine liegt mitten im Zentrum der Stadt und ist der älteste, zentrale Treffpunkt – bereits seit der Gründung um 1220 genutzt. Umgeben von sehenswerten Fachwerk- und Putzbauten aus dem 17. und 18. Jahrhundert, dominiert er das Stadtensemble mit dem Alten Rathaus (1827, mit Glockenspiel) und dem Geburtshaus von Friedrich von Bodenstedt 1985 wurde der Platz umfassend restauriert: Dabei kamen Fundamente der ursprünglichen St.-Jakobi-Kirche aus dem 12. Jahrhundert ans Licht. 1986 folgte der Einbau eines charakteristischen Sandsteinbrunnens. Ein Bronzeteller und farbige Pflastersteine markieren symbolisch die ursprüngliche Kirchenlage Verkehr & Anbindung Bahn & Nahverkehrszentrum Der neu errichtete Bahnhof Peine (seit 1996, kommunal betrieben) liegt direkt an der Fußgängerzone und dem Marktplatz. Er verbindet Bahn, Bus, Taxi, Fahrrad und PKW auf kurzen Wegen – mehrfach ausgezeichnet, u. a. als besonders barrierefrei Regionalzüge wie der RE60/RE70 verkehren ab Hannover oder Braunschweig, von dort ist man in gut 30 Minuten am Platz Busverbindungen Mehrere Buslinien (z. B. 522, 528) fahren direkt bis zur Haltestelle „Marktplatz“, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt Der Bahnhof fungiert als zentraler Umsteigepunkt für den öffentlichen Nahverkehr (PVG und Regionalverkehr ONS) . Pkw & Parken Rund um die Innenstadt einschließlich Markt und Bahnhof stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Am Hagenmarkt gibt es ein Parkhaus mit ca. 213 Stellplätzen. Mittwochs und samstags ist dieser Platz wegen des Wochenmarkts teilweise gesperrt Märkte & Veranstaltungen Der klassische Wochenmarkt findet jeden Mittwoch & Samstag bis 13 Uhr auf dem Hagenmarkt statt. In Ausnahmefällen (z. B. Peiner Freischießen) wird der Markt auf den Historischen Marktplatz verlegt – Kopfsteinpflaster, fehlende Infrastruktur und Parkanbindung spielen dabei eine Rolle in Diskussionen über dauerhafte Verlagerung Auf dem Marktplatz selbst gibt es regelmäßige Stadtfeste – etwa Weinfest, Weihnachtsmarkt oder Open-Stage-Events Der Marktplatz ist damit hervorragend an Bahn, Bus, Auto und Rad angebunden und bildet einen verkehrsberuhigten, attraktiven Kern im historischen Herzen Peines.
Planimétrie


PEINE
Kapitalanlage mit 5,9% Rendite - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial
ca. 514 m² • 13 Pièces • 949.000 EUR
Fournisseur
- Jörn Sander
- Agence de Peine
- Bahnhofstraße 25
- 31224 Peine