64711 ERBACH
Hochwertiges Refugium, eine Oase mitten in Erbach!
- ca. 211 m² Surface habitable
- ca. 1.364 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 839.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25177021
Type de maison
Maison individuelle
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1961
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Besoin énergétique final
99,10 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.09.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2012
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Willkommen zu einem exklusiven Immobilienangebot: Dieses im Jahr 2014 umfassend kernsanierte Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattungselemente sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 211 m² Wohnfläche auf einem rund 1.364 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten im Grünen – sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den besonderen Charakter des Anwesens. Helle und freundliche Räumlichkeiten prägen das gesamte Wohnambiente. Insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, bieten Komfort und Flexibilität für Familien und Paare gleichermaßen. Der großzügige Schnitt ermöglicht Ihnen individuelle Raumkonzepte – ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Arbeiten und Leben unter einem Dach. Die Ausstattung des Hauses ist auf einem zeitgemäß hohen Niveau: Hochwertige Dreifachverglasung der Fenster, eine Dämmung von Fassade und Dach sowie eine moderne Zentralheizung garantieren Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Eine Klimaanlage sorgt insbesondere an warmen Sommertagen für zusätzliche Lebensqualität. Der geschmackvolle Design-Lehmofen im Wohnbereich ist ein Blickfang und schafft eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Der Außenbereich präsentiert sich als naturnah gestalteter, parkähnlicher Garten mit besonderem Highlight: Der Schwimmteich lädt zum Entspannen und Erholen ein. Für gesellige Stunden stehen Ihnen eine großzügige überdachte Terrasse sowie eine modern gestaltete Lounge-Terrasse zur Verfügung – ideal für Familienfeste und entspannte Abende im Freien. Durch das herrlich eingewachsene Grundstück ist Ihre Privatsphäre gewährleistet . Die praktische Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Durch die naturnahe Lage und die großzügige Grundstücksfläche genießen Sie hier ein entspanntes Lebensgefühl fernab vom Trubel der Stadt, ohne auf Komfort und Modernität verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige und modern ausgestattete Haus mit seinen hochwertigen Details und der geschmackvollen Raumaufteilung kennen zu lernen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Implantations
Description
Erbach ist die Kreisstadt des Odenwaldkreises und Zentrum der Elfenbeinschnitzkunst. Die historische Residenzstadt der Grafen zu Erbach-Erbach bietet eine sehenswerte Altstadt, mit dem imposanten Barockschloss, Altem Rathaus, Orangerie und Lustgarten, historischem Stadtteil, prächtigem Marktplatz, spätbarocker Evangelischer Stadtkirche und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Nette Cafés, gepflegte Restaurants, urgemütliche Gasthäuser und viele kleine Geschäfte komplettieren das Stadtbild. Kulturelle Aushängeschilder von internationaler Bedeutung sind die Gräflichen Sammlungen Schloss Erbach und das Deutsche Elfenbeinmuseum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Grundschule, Kindergarten, Bäcker, Krankenhaus, etc. sind fußläufig zu erreichen. Grundsätzlich besteht in Erbach ein ausgezeichneter Pendelbusverkehr im gesamten Stadtverkehr. Die Bahnverbindungen nach Darmstadt und Frankfurt sind vorbildlich und fahren fast stündlich.
ODENWALD
Hochwertiges Refugium, eine Oase mitten in Erbach!
ca. 211 m² • 6 Pièces • 839.000 EUR
Fournisseur
- Kerstin Leuchten
- Agence de Odenwald
- Braunstraße 8-10
- 64720 Michelstadt
