Willkommen zu einem exklusiven Immobilienangebot: Dieses im Jahr 2014 umfassend kernsanierte Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattungselemente sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 211 m² Wohnfläche auf einem rund 1.364 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten im Grünen – sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den besonderen Charakter des Anwesens. Helle und freundliche Räumlichkeiten prägen das gesamte Wohnambiente. Insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, bieten Komfort und Flexibilität für Familien und Paare gleichermaßen. Der großzügige Schnitt ermöglicht Ihnen individuelle Raumkonzepte – ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Die Ausstattung des Hauses ist auf einem zeitgemäß hohen Niveau: Hochwertige Dreifachverglasung der Fenster, eine Dämmung von Fassade und Dach sowie eine moderne Zentralheizung garantieren Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Eine Klimaanlage sorgt insbesondere an warmen Sommertagen für zusätzliche Lebensqualität. Der geschmackvolle Design-Lehmofen im Wohnbereich ist ein Blickfang und schafft eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen.

Der Außenbereich präsentiert sich als naturnah gestalteter, parkähnlicher Garten mit besonderem Highlight: Der Schwimmteich lädt zum Entspannen und Erholen ein. Für gesellige Stunden stehen Ihnen eine großzügige überdachte Terrasse sowie eine modern gestaltete Lounge-Terrasse zur Verfügung – ideal für Familienfeste und entspannte Abende im Freien. Durch das herrlich eingewachsene Grundstück ist Ihre Privatsphäre gewährleistet .

Die praktische Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Durch die naturnahe Lage und die großzügige Grundstücksfläche genießen Sie hier ein entspanntes Lebensgefühl fernab vom Trubel der Stadt, ohne auf Komfort und Modernität verzichten zu müssen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige und modern ausgestattete Haus mit seinen hochwertigen Details und der geschmackvollen Raumaufteilung kennen zu lernen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 99.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.