- ca. 146 m² Surface habitable
- ca. 896 m² Superficie du terrain
- 3.5 Pièces
- 679.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26005069
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 182 m²
Place de stationnement
4 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1975
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Besoin énergétique final
91,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
08.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2014
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint ca. 146 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück von 896 m² und eine modernisierte Ausstattung mit vielseitigen Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Im Inneren empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, deren Mittelpunkt das Wohnzimmer mit Kamin bildet – ein Ort für gemütliche Abende und entspannte Stunden. Direkt daran schließt sich die geräumige Wohnküche an, die mit modernen Elektrogeräten und viel Stauraum überzeugt. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum erleichtert die täglichen Abläufe, während der Essbereich beste Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Momente mit Familie und Freunden bietet.
Auch die privaten Räume laden zum Wohlfühlen ein. Vom Schlafzimmer eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, während ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Insgesamt stehen drei vollwertige Bäder zur Verfügung: zwei im Erdgeschoss und eines im Untergeschoss. Das Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Komfort.
Zusätzlichen Freiraum bietet der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre, und der direkte Zugang zur zweiten Terrasse verbindet den Raum mit dem Außenbereich. Ob für Fitness, oder Hobbys – hier entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere wohnraumähnlich genutzte Räume lassen sich je nach Bedarf als Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort gestalten.
Auch im Freien entfaltet die Immobilie ihren besonderen Reiz. Das weitläufige Grundstück mit Rasenfläche und altem Baumbestand bietet viel Platz für das Familienleben, zum Spielen und für individuelle Gartenträume. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Grüne und schaffen schöne Plätze, um sonnige Tage und laue Abende zu genießen.
Auch energetisch wurde die Immobilie ergänzt: Eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage unterstützen die vorhandene Öl-Zentralheizung. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt das Haus über eine solide energetische Grundlage. Zudem wurden die Fenster und die Haustür im Jahr 2024 erneuert.
Wer zusätzlichen Raum schaffen möchte, findet im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial – beispielsweise für ein Studio, einen kreativen Arbeitsbereich oder einen privaten Rückzugsort. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen für einen Ausbau sind im Vorfeld zu prüfen.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das Potenzial dieses Hauses und lassen Sie sich von seinen vielfältigen Möglichkeiten inspirieren. Wir freuen uns, Sie vor Ort willkommen zu heißen.
Implantations: Ober-Ramstadt
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in Ober-Ramstadt, einer charmanten Stadt am Rande des Odenwalds, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Region verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen. Über die Odenwaldbahn sowie die Straßenverbindungen erreichen Sie Darmstadt und die umliegenden Städte bequem. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.
Caractéristiques
- + Wohnzimmer mit Kamin
- + Geräumige Wohnküche mit modernen Elektrogeräten und viel Stauraum
- + Angeschlossener Hauswirtschaftsraum
- + Modernisiertes Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie Duschbad und Gäste-WC
- + Großzügiger Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang
- + Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, ergänzt durch Öl-Zentralheizung
- + Energieeffizienzklasse C
- + Erneuerte Fenster und Haustür (2024)
- + Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- + Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand
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