Ce deux-pièces d'environ 64 m², situé au premier étage d'un immeuble collectif bien entretenu construit en 1984, séduit par son état moderne et son agencement bien pensé. L'immeuble a fait l'objet d'un entretien régulier et a été modernisé en profondeur ces dernières années, notamment avec l'installation d'un nouvel ascenseur en 2020. L'espace de vie ouvert, comprenant salon, salle à manger et cuisine, constitue le cœur de l'appartement et donne accès à une spacieuse terrasse exposée plein sud, équipée d'un store électrique. Un atout majeur est le jacuzzi situé dans le jardin attenant, idéal pour se détendre en toute saison. La chambre, calme et lumineuse, et la salle de bains, entièrement rénovée en 2016 et équipée d'une douche, d'un sauna et d'un branchement pour lave-linge, complètent ce bien. Une place de parking en sous-sol est incluse dans le prix de vente. La rénovation du garage souterrain est prévue ; les fonds nécessaires sont déjà en cours de provisionnement, ce qui se répercute sur les charges mensuelles. D'autres travaux de modernisation, tels que la réfection de la façade (2003) et la rénovation des fenêtres, incluant le remplacement des joints (2017), témoignent de l'excellent état général de l'immeuble. Actuellement, l'appartement est partagé avec le logement voisin, mais administrativement, ils sont indépendants. Le propriétaire s'engage à remettre l'appartement dans son état d'origine. Il est également possible d'acquérir les deux appartements à un prix réduit. L'appartement bénéficie du chauffage urbain et offre des finitions modernes et impeccables. Commerces, transports en commun et loisirs sont accessibles à pied – idéal pour les personnes seules, les couples ou les personnes travaillant à l'extérieur. Nous serions ravis de vous faire visiter ce bel appartement. N'hésitez pas à nous contacter !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.