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90607 RüCKERSDORF
Prêt pour votre propre maison – terrain avec concept de maison jumelée finie
540.000 EUR
Surface habitable ca. 131 m²
Superficie du terrain ca. 276 m²
Pièces 5
Prix d'achat 540.000 EUR
Fournisseur
  • Tizian Grimm
  • Agence de Nuremberg
  • Tetzelgasse 15
  • 90403 Nürnberg
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Points forts

Jardin / utilisation partagée

Détails

CODE DU BIEN

25021038B

Type de maison

Maisons jumelles

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x Abri de voitures

Salles de bains

1

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Dans un quartier résidentiel prisé de Rückersdorf, près de Nuremberg, une opportunité rare se présente aux propriétaires exigeants, aux particuliers souhaitant construire et aux promoteurs immobiliers : le dernier terrain constructible disponible au sein d'un ensemble résidentiel établi et architecturalement attrayant est prêt à accueillir un projet de logements unique. Trois maisons modernes ont déjà été construites avec succès dans cette résidence calme et sécurisée. Il est désormais possible de compléter ce cadre harmonieux par la construction d'une nouvelle maison. Le terrain se prête à la construction de maisons jumelées, personnalisables selon les souhaits du futur propriétaire. Tous les raccordements nécessaires (électricité, eau et assainissement) étant déjà en place, la construction peut débuter rapidement et facilement. Un atout majeur réside dans la possibilité d'utiliser les plans architecturaux et de construction existants, conçus par un promoteur régional renommé. Ce dernier a déjà réalisé avec succès plusieurs projets dans la région. Les plans existants peuvent être adoptés sur demande, simplifiant considérablement le processus de réalisation. Par ailleurs, aucun engagement contractuel ne vous garantit une liberté de conception maximale, que vous fassiez appel à votre propre architecte ou au promoteur de votre choix. Le site bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et d'une excellente desserte vers la région métropolitaine de Nuremberg. Le quartier immédiat se caractérise par ses maisons individuelles et bifamiliales bien entretenues, offrant un cadre de vie paisible et idéal pour les familles. La proximité de la ville et de toutes les commodités essentielles garantit une excellente qualité de vie dans un environnement verdoyant. Ce terrain offre une opportunité unique de construire une maison de grande qualité – idéale pour les familles, les constructeurs privés ou les investisseurs souhaitant s'implanter dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région. Les frais liés à la construction ne sont pas inclus.

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Implantations

Description

Das Grundstück befindet sich in einem der attraktivsten Wohngebiete von Rückersdorf, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße mit gepflegtem Wohnumfeld. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen einer hervorragenden verkehrlichen Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Nur wenige Gehminuten entfernt laden weitläufige Grünflächen, der Reichswald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu erholsamen Auszeiten im Freien ein.

Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof Rückersdorf liegt in komfortabler fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Nürnberger Stadtzentrum – in nur etwa 15 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Für den Individualverkehr ist die Anbindung an die B14 sowie an die Autobahnen A3 und A9 optimal gelöst, sodass sich auch Ziele in der gesamten Metropolregion bequem und zügig erreichen lassen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken und Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit der Lage.

Durch die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und exzellenter Erreichbarkeit der urbanen Zentren ist dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien, Berufspendler sowie für all jene, die einen ruhigen Rückzugsort im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.

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Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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90607 RüCKERSDORF

Prêt pour votre propre maison – terrain avec concept de maison jumelée finie

ca. 131 m² 5 Pièces 540.000 EUR

Fournisseur
  • Tizian Grimm
  • Agence de Nuremberg
  • Tetzelgasse 15
  • 90403 Nürnberg