Ce superbe appartement-terrasse de 2 pièces, situé dans un immeuble de 1989, séduit par son agencement idéal, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations bien pensées. Offrant environ 51 m² de surface habitable, il constitue un logement confortable pour une personne seule, un couple ou des personnes travaillant à l'extérieur, à la recherche d'un appartement fonctionnel et bien situé. L'appartement sera livré vide. Dès l'entrée, vous accédez à un hall desservant toutes les pièces. L'agencement clair assure une circulation fluide et une grande praticité. Le séjour/salle à manger, véritable cœur de l'appartement, bénéficie d'une luminosité agréable et d'une conception soignée qui créent une atmosphère chaleureuse. De là, vous accédez au balcon, également accessible depuis la cuisine attenante. Le balcon invite à la détente en plein air, idéal pour un petit-déjeuner ensoleillé ou une douce soirée. La cuisine est fonctionnelle et bien équipée. Son accès direct au balcon est particulièrement pratique, que ce soit pour les repas en plein air ou le jardinage. Un emplacement est prévu pour les appareils électroménagers et un lave-linge. La chambre offre suffisamment d'espace pour un grand lit et une armoire. Son agencement bien pensé permet une utilisation optimale de l'espace et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La salle de bain lumineuse est équipée d'une baignoire, d'un lavabo et de toilettes. Une fenêtre assure une ventilation naturelle et un climat intérieur agréable. Autre atout : le grenier spacieux, qui offre un espace de rangement supplémentaire pour les articles saisonniers, le matériel de sport ou les effets personnels – idéal pour garder un espace de vie ordonné et dégagé. L'appartement est chauffé par un système de chauffage central. Pour une meilleure efficacité énergétique et une fiabilité accrue, ce système a été remplacé en 2025. Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un emplacement central, une ambiance agréable et un agencement fonctionnel.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 208.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.