48143 MÜNSTER
Wohnen am Aegidiimarkt – Attraktive Stadtwohnung mit großzügigem Balkon
- ca. 76 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 439.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26055065
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 10 m²
Modernisation / Rénovation
2022
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1977
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Consommation finale d'énergie
163,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
21.10.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1977
Chauffage
Cogénération fossile
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Münster und vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine sonnige Terrasse mit Blick über die Dächer der Stadt schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Rahmen der Maßnahmen von 2022 und 2023 wurden unter anderem die Wand- und Deckenflächen überarbeitet, neue Bodenbeläge verlegt sowie die Innentüren erneuert. Eines der beiden Badezimmer wurde vollständig kernsaniert und zeitgemäß ausgestattet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein einladendes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit angenehmen Sonnenstunden und einem schönen Ausblick über die Münsteraner Innenstadt begeistert. Hier lässt sich das Leben mitten in der Stadt in privater Atmosphäre genießen.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel gestalten. Zwei Badezimmer sorgen darüber hinaus für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die komfortable Erreichbarkeit der Wohneinheit. Der Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit der Wohnetage, sodass die Wohnung bequem und ohne aufwendiges Treppensteigen erreichbar ist. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu besonders attraktiven Konditionen angemietet werden. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt lediglich 50 % des regulären Tarifs.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 688 €. Die Wohnung wird freigestellt übergeben und ermöglicht somit eine zeitnahe Eigennutzung oder Neuvermietung.
Mit ihrer zentralen Lage, dem großzügigen Wohnkonzept und den bereits durchgeführten Modernisierungen bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus urbanem Lebensgefühl und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die sonnige Terrasse, die komfortable Erreichbarkeit sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Implantations: Münster
Description de l’emplacement
Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen zentralen Lage in der Münsteraner Innenstadt, unmittelbar am Aegidiimarkt. Von hier aus lassen sich zahlreiche Ziele des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Die historische Altstadt mit Prinzipalmarkt, Domplatz und den vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten der Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch der Aasee mit seinen weitläufigen Grün- und Freizeitflächen ist schnell erreichbar und bietet einen attraktiven Ausgleich zur zentralen Innenstadtlage. Einrichtungen der Universität Münster befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Studierende interessant ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle Aegidiimarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von zahlreichen Buslinien bedient. Der Münsteraner Hauptbahnhof liegt rund einen Kilometer entfernt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bus schnell erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet das unmittelbar gelegene Parkhaus Aegidiimarkt eine zentrale Parkmöglichkeit. Über die Aegidiistraße und die Weseler Straße besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung A43 und weiter zur A1.
Die Kombination aus Innenstadtlage, kurzen Wegen, sehr guter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Aasee macht den Standort zu einer besonders zentralen Wohnlage in Münster.
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