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81479 MüNCHEN – SOLLN
Investment in Solln: Kapitalanlage mit hervorragender Rendite im Münchener Süden
395.000 EUR
Surface habitable ca. 54,69 m²
Pièces 2
Prix d'achat 395.000 EUR

Fournisseur

  • Michael Zeller
  • Agence de Munich - Solln/Grünwald
  • Bleibtreustraße 14
  • 81479 München
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Points forts

Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26251018

Type de maison

Etage

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 3 m²

Place de stationnement

1 x Parking souterrain, 25000 EUR (Vente)

Modernisation / Rénovation

2023

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1973

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

F

Classe d'efficacité énergétique

F

Consommation finale d'énergie

168,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

11.03.2029

Année de construction selon le certificat énergétique

1973

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in München-Solln stellt eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit dar. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich insbesondere für Singles oder Paare wodurch eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt gegeben ist.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Durch die praktische Aufteilung entsteht eine angenehme Wohnsituation. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Im Untergeschoss gibt es ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen Einzelstellplatz.

Der aktuelle Eigentümer möchte die Immobilie langfristig mieten und ist bereit eine monatliche Miete, deutlich über dem Mietspiegel, zu bezahlen.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem hervorragenden Investment und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Implantations: München - Solln

Description de l’emplacement

München verkörpert eine unvergleichliche Symbiose aus wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt und urbanem Lebensstil auf höchstem Niveau. Die Stadt besticht durch ihre exzellente Infrastruktur, ein breitgefächertes Angebot an erstklassigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie ein pulsierendes Kulturleben, das internationale Standards setzt. Diese Kombination macht München zu einem der begehrtesten Standorte für exklusive Immobilien, die nicht nur durch ihre Wertbeständigkeit überzeugen, sondern auch durch ein Lebensgefühl, das Luxus und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Der Stadtteil Solln präsentiert sich als eine Oase der Ruhe und Exklusivität im Münchner Süden, geprägt von eleganten Villen, stilvollen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnungen. Hier trifft eine wohlhabende und kultivierte Nachbarschaft auf eine hervorragende Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die harmonische Verbindung aus naturnaher Idylle und urbaner Anbindung schafft ein Wohnambiente, das diskrete Privatsphäre mit dem Komfort einer erstklassigen Lage vereint. Solln ist somit ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität, Sicherheit und eine kultivierte Lebensart legen.

Die unmittelbare Umgebung bietet großzügige Parkanlagen und gepflegte Spielplätze, die zum entspannten Verweilen einladen. Die medizinische Versorgung ist durch renommierte Fachärzte und eine nahegelegene Apotheke gesichert, was ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit gewährleistet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit des Münchner Zentrums und weiterer Highlights der Stadt.

Für anspruchsvolle Interessenten bietet diese Lage in Solln eine unvergleichliche Kombination aus diskreter Eleganz, erstklassiger Infrastruktur und einem Lebensumfeld, das höchsten Ansprüchen an Prestige und Lebensqualität gerecht wird. Hier verschmelzen Exklusivität und urbaner Komfort zu einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht und den Inhaber in eine Welt voller Stil, Kultur und Genuss entführt.

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Caractéristiques

  • Ruhige Lage
  • Balkon nach Westen
  • Schlafzimmer und Wohnzimmer
  • Einbauküche
  • Badezimmer
  • Kellerabteil
  • Dach saniert in 2022
  • Heizung erneuert in 2023

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Grundriss

81479 MüNCHEN – SOLLN

Investment in Solln: Kapitalanlage mit hervorragender Rendite im Münchener Süden

ca. 54,69 m² 2 Pièces 395.000 EUR

Fournisseur

  • Michael Zeller
  • Agence de Munich - Solln/Grünwald
  • Bleibtreustraße 14
  • 81479 München