Une maison de caractère – L'espace pour écrire votre histoire. Cette maison mitoyenne, construite en 1972, est bien plus qu'une simple propriété : c'est un lieu aux multiples possibilités. Sur un terrain d'environ 207 m² et offrant près de 156,50 m² de surface habitable, se déploie une maison qui propose à la fois des espaces intimes et des pièces à vivre ouvertes. Son agencement bien pensé, son orientation ensoleillée et ses finitions de qualité en font une maison idéale pour ceux qui apprécient l'espace et la personnalité, et qui aiment donner une nouvelle vie à une maison de caractère. Lumière, air et vie. Le cœur de la maison est le vaste séjour/salle à manger. Ici, de grandes fenêtres se mêlent à un parquet chaleureux, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. La vue s'étend sur la terrasse carrelée et le jardin paysager exposé ouest – parfait pour les après-midi ensoleillés, les barbecues ou simplement pour se détendre en plein air. Un hall d'entrée orné de mosaïques vous accueille avec élégance dès que vous franchissez le seuil. De là, vous accédez à la cuisine séparée, dont l'agencement clair invite à la créativité culinaire. Un WC invités complète le rez-de-chaussée et assure un confort pratique au quotidien. Des pièces évolutives : à l’étage, de lumineux espaces vous attendent : deux chambres, idéales pour les enfants, les invités ou un bureau, et une chambre spacieuse avec son propre balcon exposé ouest. Une salle de bains et un débarras offrent un confort supplémentaire. Le grenier aménagé surprend par sa pièce étonnamment grande et lumineuse, qui se prête à de multiples aménagements, d’un atelier d’artiste à un refuge privé. Un dressing pratique se trouve juste à côté. Une autre pièce compacte et un WC séparé complètent cet étage. Polyvalence au sous-sol : le niveau inférieur de cette maison est conçu pour répondre à vos besoins. Une grande buanderie, un petit débarras et un atelier séparé facilitent le quotidien. La spacieuse salle de loisirs baignée de lumière naturelle deviendra vite votre lieu de prédilection, que ce soit pour le sport, les activités créatives ou les loisirs. Une pièce attenante offre des solutions de rangement supplémentaires. Un havre de paix à l’extérieur : le jardin exposé ouest est une oasis de verdure, idéale pour profiter du soleil de l’après-midi et du soir. Un abri de jardin permet de ranger outils, meubles et accessoires en toute sécurité. Technologie et efficacité : Le chauffage au gaz et les fenêtres à double vitrage garantissent un excellent niveau d'efficacité énergétique. Avec une consommation énergétique finale de 74,66 kWh (classe énergétique B), la maison est remarquablement performante pour son âge. Ses atouts : Cette maison se distingue par sa flexibilité et son potentiel. Avec un peu de créativité et l'envie de la moderniser, vous pouvez créer un intérieur à votre image. Des plans spacieux et raffinés, des pièces modulables à l'infini et une harmonieuse combinaison de fonctionnalité et de charme en font un lieu où concrétiser vos idées et transformer votre espace de vie en un véritable foyer.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.