Karakteres Ház – Helyet ad a történetednek. Ez az 1972-ben épült sorház több mint egy ingatlan – egy lehetőségekkel teli hely. Körülbelül 207 m² telken és mintegy 156,50 m² lakótéren bontakozik ki egy otthon, amely privát pihenőket és nyitott tereket egyaránt kínál. Átgondolt elrendezése, napos tájolása és kiváló minőségű részletei ideális otthonná teszik azok számára, akik értékelik a tágasságot és az egyediséget – és akik szeretnek új életet lehelni egy karakteres házba. Fény, levegő és élet. A ház szíve a tágas nappali és étkező. Itt a nagy ablakok találkoznak a meleg parkettával, világos és hívogató légkört teremtve. A kilátás a csempézett teraszra és a szépen parkosított, nyugati fekvésű kertre nyílik – tökéletes napsütéses délutánokhoz, grillezéshez vagy egyszerűen a szabadban való pihenéshez. A mozaikcsempés előszoba eleganciával fogadja Önt attól a pillanattól kezdve, hogy belép. Innen nyílik a különálló konyha, amelynek letisztult elrendezése kulináris kreativitásra csábít. A földszintet egy vendég-WC teszi teljessé, és praktikus mindennapi kényelmet biztosít. Szobák, amelyek veled együtt nőnek: Az emeleten világos pihenők várnak: két szoba, amelyek ideálisak gyerekeknek, vendégeknek vagy dolgozószobának, valamint egy tágas hálószoba saját nyugatra néző erkéllyel. A fürdőszoba és a tárolóhelyiség további kényelmet biztosít. Az átalakított padlástér egy lenyűgözően nagy, világos szobával lep meg, amely számos lakhatási ötletet kínál – egy művészi műteremtől egészen egy privát pihenőig. Közvetlenül mellette található egy praktikus öltöző. Egy másik kompakt szoba és egy külön WC teszi teljessé ezt az emeletet. Sokoldalúság az alagsorban: A ház alsó szintjét az Ön igényeit szem előtt tartva tervezték. Egy nagy mosókonyha, egy kis tárolóhelyiség és egy külön szerszámoskamra megkönnyíti a mindennapokat. A tágas, természetes fénnyel megvilágított hobbiszoba gyorsan kedvelt hellyé válik – legyen szó fitneszről, kreatív munkáról vagy szabadidős tevékenységekről. A szomszédos szoba további tárolási és rendszerezési lehetőségeket kínál. A szabadban otthon: A nyugatra néző kert egy zöld oázis, amely tökéletes a délutáni és esti napsütés élvezetéhez. Egy kerti fészer biztosítja, hogy a szerszámok, bútorok és kiegészítők mindig rendezetten legyenek tárolva. Technológia és hatékonyság: A gázfűtés és a dupla üvegezésű ablakok garantálják a stabil energiahatékonyságot. 74,66 kWh-s végső energiafogyasztásával (B energiahatékonysági osztály) a ház korához képest figyelemre méltóan hatékony. Különleges jellemzők: Ez a ház a rugalmasságában – és a benne rejlő lehetőségekben – rejlik. Egy kis formatervezési érzékkel és a modernizáció iránti hajlandósággal olyan otthont teremthet, amely tökéletesen megfelel saját elképzeléseinek. A nagyvonalú, kifinomult alaprajzok, az újra és újra újraértelmezhető helyiségek, valamint a funkcionalitás és a báj harmonikus keveréke olyan hellyé teszi, ahol megvalósíthatja elképzeléseit, és igazi otthonná alakíthatja a lakóteret.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.