Situé au cœur du quartier de Maxvorstadt, ce complexe bien entretenu et développé de longue date comprend deux immeubles d'appartements avec des ailes avant et arrière, ainsi qu'un bâtiment central de plain-pied. Les deux propriétés sont légalement divisées et disposent de cadastres distincts, un atout majeur pour les stratégies d'utilisation ou de vente futures. La surface locative totale est d'environ 2 157 m², répartie sur 25 logements entièrement loués, dont deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée (un restaurant et des bureaux) et des appartements principalement résidentiels aux étages supérieurs. La superficie des appartements varie d'environ 37 m² à environ 107 m², ce qui les rend attractifs pour une large clientèle. Les logements sont en grande partie modernisés ; certains appartements situés dans les combles de l'immeuble avant ont été transformés en charmants duplex. Les combles de l'immeuble arrière offrent également un potentiel de développement supplémentaire grâce à une possible extension (sous réserve d'obtention du permis de construire). L'immeuble a fait l'objet d'un entretien et d'une modernisation continus ces dernières années. Son état général est excellent et la stratégie de maintenance est durable et sécurisée à long terme. Le loyer annuel net actuel est d'environ 527 000 €. La propriété comprend trois garages et une place de parking extérieure – un atout majeur compte tenu de son emplacement urbain et un avantage supplémentaire pour son potentiel locatif. * N'hésitez pas à nous contacter pour toute question !

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