64546 MÖRFELDEN-WALLDORF / WALLDORF
Luxueuse maison familiale avec piscine naturelle dans un quartier résidentiel calme
- ca. 246 m² Surface habitable
- ca. 502 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 1.150.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25059037
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 76 m²
Place de stationnement
2 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
2
Année de construction
1900
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
94,49 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
07.09.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2011
Chauffage
Gaz naturel lourd
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Aux portes de Francfort, cette luxueuse demeure vous attend. La propriété se compose de deux bâtiments distincts, harmonieusement reliés par un hall d'entrée vitré. Construite entre 1900 et 1960, elle a fait l'objet d'une rénovation complète, de grande qualité et de bon goût ces dernières années, préservant soigneusement son charme d'antan. Aujourd'hui, elle se présente comme une spacieuse maison individuelle offrant tout le confort moderne. Environ 246 mètres carrés de surface habitable sont disponibles sur deux niveaux, répartis dans huit pièces. Parmi celles-ci, un vaste séjour avec cheminée et baies vitrées donne accès à la terrasse et au jardin. La salle à manger s'ouvre sur une cuisine américaine avec îlot central. Cette dernière est équipée d'appareils haut de gamme Poggenpohl et Gaggenau, ainsi que d'une cave à vin. L'étage supérieur est réservé à l'intimité. Deux salles de bains de qualité, baignées de lumière naturelle, garantissent un confort optimal. Certaines chambres sont climatisées. Le jardin paysager, offrant une intimité totale, contribue à un cadre de vie exceptionnel. Une vaste terrasse donne accès à la piscine naturelle et à son pool house. Une fontaine et un système d'irrigation facilitent l'entretien du jardin. Si vous recherchez une propriété de prestige, idéalement située au calme, à proximité de Francfort-sur-le-Main et bénéficiant d'excellentes infrastructures, prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. Nous serons ravis de vous renseigner.
Implantations
Description
Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen-Darmstadt, heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens und gefragtes Naherholungsgebiet. Zahlreiche Sportstätten, Vereine sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule.
Caractéristiques
- ruhige Wohnlage
- Haus vollständig saniert
- Energieeffizienzklasse C
- offene Küche / Einbauküche (Poggenpohl) mit Kochinsel und Weinkühlschrank
- (Elektrogeräte Gaggenau)
- diverse Einbauschränke
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Schlafzimmer teilweise klimatisiert
- Fußböden mit großflächigen Fliesen und hochwertigen Holzdielen
- teilweise Fußbodenheizung
- Kaminofen
- 3-fach verglaste Fenster (außen Alu/ innen Holz)
- Rollläden elektrisch/ programmierbar
- Außenfassade teilweise gedämmt
- elektrische Terrassenmarkise
- elektrische Außenjalousien im Eingangsbereich
- Natur Pool
- Pool Haus
- Gartenbewässerungsanlage
- Brunnen
- 2 PKW-Stellplätze
- Zuletzt durchgeführte Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahme:
- 2025 Heizungspumpe erneuert
- 2022 Sandstein der Hausfassade erneuert
- 2020 Bau eines Naturpools und Poolhauses
- 2020 professionelle Gestaltung des Gartens/ Außenbereichs
- 2019 Einbau einer Poggenpohlküche mit Kochinsel und Gaggenau Elektrogeräten
- 2013 Einbau neuer Fenster mit 3-fach Verglasung im vorderen Teil des Hauses
- 2011 Heizungsanlage erneuert
- 2011 Dach neu eingedeckt
- 2011 Elektrik erneuert im hinteren Gebäudeteil, im übrigen Teil vorher
- 2011 Wasserleitungen erneuert im hinteren Gebäudeteil, im übrigen Teil vorher
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 94.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
64546 MöRFELDEN-WALLDORF / WALLDORF
Luxueuse maison familiale avec piscine naturelle dans un quartier résidentiel calme
ca. 246 m² • 8 Pièces • 1.150.000 EUR
Fournisseur
- Carel William Hanemann
- Agence de Mörfelden-Walldorf
- Ludwigstraße 36
- 64546 Mörfelden-Walldorf