64546 MÖRFELDEN-WALLDORF / WALLDORF
Luxurious family home with natural pool in a quiet residential area
- ca. 246 m² Living Space
- ca. 502 m² Land area
- 8 Rooms
- 1.150.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25059037
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 76 m²
Parking space
2 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2025
Condition of property
Renovated
Bathrooms
2
Year of construction
1900
Bedrooms
6
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
94,49 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
07.09.2035
Year of construction according to energy certificate
2011
Energy Source
Heavy natural gas
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Description
Just outside the gates of the metropolis of Frankfurt, this luxurious retreat awaits you. The property comprises two distinct building sections, harmoniously connected by a glass entrance hall. Originally built around 1900 and 1960, the property has undergone a complete, high-quality, and tasteful renovation in recent years, carefully preserving its original charm. Today, the property presents itself as a spacious detached house with contemporary comforts. Approximately 246 square meters of living space are available on two floors, distributed across eight rooms. These include the generous living room with a fireplace and floor-to-ceiling windows, providing access to the terrace and garden. The dining room flows seamlessly into the open-plan kitchen with a central island. The kitchen boasts state-of-the-art appliances from Poggenpohl and Gaggenau, as well as a wine refrigerator. The upper floor of the house is reserved for private use. Two high-quality bathrooms with natural light ensure comfortable living. Some bedrooms feature air conditioning. The professionally landscaped garden, offering complete privacy and seclusion, further enhances the living experience. A spacious terrace leads to the natural swimming pool and pool house. A fountain and an irrigation system assist with the upkeep of the grounds. If you are looking for a prestigious property in a central yet quiet location with excellent infrastructure, just outside Frankfurt am Main, arrange a personal viewing appointment today. We look forward to hearing from you.
Location
Description
Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen-Darmstadt, heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens und gefragtes Naherholungsgebiet. Zahlreiche Sportstätten, Vereine sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule.
Features
- ruhige Wohnlage
- Haus vollständig saniert
- Energieeffizienzklasse C
- offene Küche / Einbauküche (Poggenpohl) mit Kochinsel und Weinkühlschrank
- (Elektrogeräte Gaggenau)
- diverse Einbauschränke
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Schlafzimmer teilweise klimatisiert
- Fußböden mit großflächigen Fliesen und hochwertigen Holzdielen
- teilweise Fußbodenheizung
- Kaminofen
- 3-fach verglaste Fenster (außen Alu/ innen Holz)
- Rollläden elektrisch/ programmierbar
- Außenfassade teilweise gedämmt
- elektrische Terrassenmarkise
- elektrische Außenjalousien im Eingangsbereich
- Natur Pool
- Pool Haus
- Gartenbewässerungsanlage
- Brunnen
- 2 PKW-Stellplätze
- Zuletzt durchgeführte Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahme:
- 2025 Heizungspumpe erneuert
- 2022 Sandstein der Hausfassade erneuert
- 2020 Bau eines Naturpools und Poolhauses
- 2020 professionelle Gestaltung des Gartens/ Außenbereichs
- 2019 Einbau einer Poggenpohlküche mit Kochinsel und Gaggenau Elektrogeräten
- 2013 Einbau neuer Fenster mit 3-fach Verglasung im vorderen Teil des Hauses
- 2011 Heizungsanlage erneuert
- 2011 Dach neu eingedeckt
- 2011 Elektrik erneuert im hinteren Gebäudeteil, im übrigen Teil vorher
- 2011 Wasserleitungen erneuert im hinteren Gebäudeteil, im übrigen Teil vorher
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 94.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
64546 MöRFELDEN-WALLDORF / WALLDORF
Luxurious family home with natural pool in a quiet residential area
ca. 246 m² • 8 Rooms • 1.150.000 EUR
Provider
- Carel William Hanemann
- Shop Mörfelden-Walldorf
- Ludwigstraße 36
- 64546 Mörfelden-Walldorf