64546 MÖRFELDEN-WALLDORF / WALLDORF
Luxus családi ház természetes medencével, csendes lakóövezetben
- ca. 246 m² Hasznos lakótér
- ca. 502 m² Földterület
- 8 Szobák
- 1.150.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25059037
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 76 m²
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely
Modernizálás / felújítás
2025
Az ingatlan állapota
Részleges Felújított
Fürdőszobák
2
Építés éve
1900
Hálószobák
6
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
94,49 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
07.09.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2011
Energiaforrás
Nehéz földgáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Frankfurt metropoliszának kapuin kívül várja Önt ez a luxusüdülő. Az ingatlan két különálló épületrészből áll, amelyeket harmonikusan egy üveg előszoba köt össze. Az eredetileg 1900 és 1960 körül épült ingatlan az elmúlt években teljes, magas színvonalú és ízléses felújításon esett át, gondosan megőrizve eredeti báját. Ma az ingatlan tágas, különálló házként kínálja magát modern kényelemmel. Két szinten körülbelül 246 négyzetméter lakótér áll rendelkezésre, nyolc szobában elosztva. Ezek közé tartozik a tágas nappali kandallóval és padlótól a mennyezetig érő ablakokkal, ahonnan a teraszra és a kertbe juthatunk. Az étkező zökkenőmentesen folyik át a központi konyhaszigettel ellátott, nyitott terű konyhába. A konyhában a legmodernebb Poggenpohl és Gaggenau gépek, valamint egy borhűtő található. A ház felső emelete magánhasználatú. Két kiváló minőségű, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba biztosítja a kényelmes életvitelt. Néhány hálószoba légkondicionált. A professzionálisan parkosított kert, amely teljes magánéletet és elszigeteltséget biztosít, tovább fokozza az életélményt. Egy tágas terasz vezet a természetes medencéhez és a medenceházhoz. Egy szökőkút és egy öntözőrendszer segíti a terület karbantartását. Ha egy tekintélyes ingatlant keres központi, mégis csendes helyen, kiváló infrastruktúrával, Frankfurt am Main közvetlen közelében, egyeztessen személyes megtekintési időpontot még ma! Várjuk jelentkezését!
Helyszínek
Leírás
Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen-Darmstadt, heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens und gefragtes Naherholungsgebiet. Zahlreiche Sportstätten, Vereine sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule.
Jellemzők
- ruhige Wohnlage
- Haus vollständig saniert
- Energieeffizienzklasse C
- offene Küche / Einbauküche (Poggenpohl) mit Kochinsel und Weinkühlschrank
- (Elektrogeräte Gaggenau)
- diverse Einbauschränke
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Schlafzimmer teilweise klimatisiert
- Fußböden mit großflächigen Fliesen und hochwertigen Holzdielen
- teilweise Fußbodenheizung
- Kaminofen
- 3-fach verglaste Fenster (außen Alu/ innen Holz)
- Rollläden elektrisch/ programmierbar
- Außenfassade teilweise gedämmt
- elektrische Terrassenmarkise
- elektrische Außenjalousien im Eingangsbereich
- Natur Pool
- Pool Haus
- Gartenbewässerungsanlage
- Brunnen
- 2 PKW-Stellplätze
- Zuletzt durchgeführte Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahme:
- 2025 Heizungspumpe erneuert
- 2022 Sandstein der Hausfassade erneuert
- 2020 Bau eines Naturpools und Poolhauses
- 2020 professionelle Gestaltung des Gartens/ Außenbereichs
- 2019 Einbau einer Poggenpohlküche mit Kochinsel und Gaggenau Elektrogeräten
- 2013 Einbau neuer Fenster mit 3-fach Verglasung im vorderen Teil des Hauses
- 2011 Heizungsanlage erneuert
- 2011 Dach neu eingedeckt
- 2011 Elektrik erneuert im hinteren Gebäudeteil, im übrigen Teil vorher
- 2011 Wasserleitungen erneuert im hinteren Gebäudeteil, im übrigen Teil vorher
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 94.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
64546 MöRFELDEN-WALLDORF / WALLDORF
Luxus családi ház természetes medencével, csendes lakóövezetben
ca. 246 m² • 8 Szobák • 1.150.000 EUR
Szolgáltató
- Carel William Hanemann
- Shop Mörfelden-Walldorf
- Ludwigstraße 36
- 64546 Mörfelden-Walldorf