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16035 SAN MICHELE DI PAGANA (ITA) – RAPALLO

Maison historique originale avec jardin privé à San Michele di Pagana à quelques pas de la mer

ca. 113 m² Surface habitable
ca. 150 m² Surface total
4 Pièces
990.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Détails

CODE DU BIEN

IT252941756

Disponible à partir du

02.10.2025

Salles de bains

Année de construction

1930

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

Sous réserve de la commission

Informations sur l'énergie

Échelle

A+

Classe d'efficacité énergétique

A+

Besoin énergétique final

109,98 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

27.09.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1930

Chauffage

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Description

Dans le célèbre village balnéaire de San Michele di Pagana, un hameau exclusif de Rapallo, nous proposons à la vente une unité résidentielle indépendante raffinée dans une situation côtière, faisant partie du complexe résidentiel historique et élégant "Condominio Rosa dei Venti", situé au rez-de-chaussée avec porche, espaces extérieurs et jardin privé. La propriété a été entièrement rénovée à l'extérieur, avec beaucoup de soin et d'attention aux détails historiques d'origine. Elle est située dans une zone verte protégée par la Surintendance, avec des contraintes paysagères et environnementales dans la zone connue sous le nom de "Promontorio di Portofino Belvedere sulla Riviera Ligure", dans le Golfe du Tigullio et à quelques pas de la splendide mer de San Michele di Pagana. Unique en son genre, plongé dans la verdure et la tranquillité, à deux pas de la mer, il présente le style parfait des maisons ligures. Depuis le complexe résidentiel, la mer est facilement accessible à pied en une minute grâce à deux sorties piétonnes situées à l'extrémité opposée de l'entrée principale. Dans le jardin de la propriété, il y a un autre accès exclusif au bout de l'allée du jardin commun ; le chemin mène à la fois à l'espace de stationnement et à l'aire pour motos de la propriété et aux deux autres accès piétons à la mer. Les sorties piétonnes mènent aux chemins vers la mer, à gauche vers la petite plage et la grande plage de Trelo, et à droite, après l'église de San Michele di Pagana, vers la petite plage de Prelo. Les petites plages sont équipées de douches publiques. Construite à l'origine comme logement du gardien d'une élégante villa historique située à proximité immédiate, c'est aujourd'hui une résidence complètement indépendante qui a été soigneusement rénovée en 2023, ce qui a permis d'améliorer la classe énergétique, qui est actuellement la classe A1. L'appartement est de plain-pied et se compose de : un espace ouvert accueillant qui combine la salle à manger et le salon dans un environnement lumineux et convivial, avec une cuisine semi-habitable, fonctionnelle et bien organisée, trois grandes chambres doubles bien séparées, dont l'une donne sur le jardin, et deux salles de bains vitrées avec des finitions modernes. La propriété est complétée par un grand jardin privé et un porche, parfaits pour se détendre à l'extérieur ou pour partager des déjeuners et des dîners avec des amis, même les jours de pluie. La propriété dispose également d'un "cavedium" complémentaire, couvert par un puits de lumière et utilisé comme espace technique interne avec pompe à chaleur, machine à laver, évier (eau chaude/froide) et espace pour étendre le linge ainsi que des étagères et des casiers. Il ne faut pas oublier l'espace de stationnement, qui est en propriété, et les emplacements pour les motos, qui sont partagés, pour rendre cette solution encore plus pratique. L'accès à la copropriété se fait par une élégante porte d'entrée d'époque en fer forgé, aujourd'hui télécommandée, ce qui ajoute à son prestige. La propriété est vendue, sur demande, entièrement meublée, prête à être habitée ou à devenir une précieuse maison de vacances. Une demeure où la beauté de la nature, l'histoire et le confort moderne se rencontrent, au cœur de la Ligurie la plus authentique.

Implantations

Description

Cette beauté d'époque conserve les grilles murées historiques qui embellissent les ouvertures et racontent la tradition architecturale locale. La propriété est située dans la zone naturelle protégée du Promontoire de Portofino, protégée par une contrainte paysagère qui garantit la préservation du contexte environnemental et la valeur de la propriété dans le temps. Proche du Sentiero dell'Imperatore et de la suggestive Torre Pagana, elle est immergée dans un authentique paysage ligure fait de mer, de maquis méditerranéen et de sentiers panoramiques. Résumé des principales distances : Sortie de l'autoroute A12 à environ 3 km ; Hôpital Nostra Signora di Mont'Allegro à Rapallo 2-3 km - bus direct disponible ; supermarchés dans le centre 1-2 km collèges et lycées à 1-2 km dans le centre port de plaisance 1-2 km - front de mer musées et monuments 1-2 km liaisons maritimes 1-2 km - embarquement au bord de l'eau. L'arrêt de bus se trouve à côté de la sortie principale du complexe d'appartements. Attractions touristiques et culturelles dans la région Porto turistico "Carlo Riva", équipé pour accueillir des bateaux jusqu'à 500 places, symbole de l'élégance maritime de Rapallo. Castello sul Mare et Sanctuaire de Montallegro, ce dernier étant situé sur une colline avec une vue splendide sur le Golfe, la Voie de l'Empereur et la Tour Païenne. De nombreuses petites églises historiques comme Sant'Anna, San Gerolamo Emiliani, San Bartolomeo ; la Tour Morello sur la colline de San Michele di Pagana a une grande valeur historique liée à la famille Morello et à la ville du même nom. Musées et culture : le musée de la dentelle à Villa Tigullio, la bibliothèque internationale "Ville de Rapallo" dans le parc Luigi Casale et le musée Attilio et Cleofe Gaffoglio dans le monastère de la Clarisse sont des étapes obligées pour les amateurs de culture. Les bus et les trains offrent d'excellents services de transport terrestre qui, combinés aux ferries et aux bateaux touristiques, relient Rapallo, Santa Margherita Ligure, Portofino, San Fruttuoso et les emblématiques Cinque Terre, offrant une grande variété d'excursions en bateau. Pour les amoureux de la nature, les sentiers de randonnée du parc naturel régional de Portofino sont une attraction, avec ses 20 sentiers offrant des vues panoramiques sur la côte entre Rapallo et Camogli. Parmi les attractions les plus populaires et les plus renommées de la Ligurie. Centre de plongée Situé dans l'aire marine protégée de Portofino, à un endroit stratégique de San Michele di Pagana, avec un accès direct à la mer, c'est un point de référence pour ceux qui souhaitent explorer les merveilleux fonds marins de cette réserve naturelle. Club de golf Situé à Rapallo, il dispose d'un parcours de 18 trous et est immergé dans une zone boisée séculaire. Il dispose d'installations d'hébergement modernes.