Résidence pouvant servir de bureau de représentation et dotée de trois entrées

Piazzale Loreto – Résidence pouvant servir de bureau de représentation, avec trois entrées

Au troisième étage d’un élégant immeuble des années 60, doté d’une conciergerie et de parties communes bien entretenues, nous proposons à la vente un bien immobilier d’environ 130 m², actuellement classé dans la catégorie A/2 (logement), mais dont les caractéristiques se prêtent particulièrement bien à un usage professionnel et qui offre une possibilité concrète de changement de destination en bureau/cabinet professionnel (A/10), sous réserve de vérification et d’obtention des autorisations nécessaires. En effet, le bien était à l’origine classé comme bureau (A/10) avant l’acquisition par le propriétaire actuel et s’inscrit dans un ensemble immobilier où se trouvent déjà de nombreux cabinets professionnels et bureaux, ce qui confirme sa vocation naturelle de local de direction et de représentation.

La propriété se distingue par la présence de trois entrées indépendantes, dont une entrée principale avec ascenseur menant directement à l'intérieur du local, une solution rare qui garantit une confidentialité maximale et une gestion fonctionnelle des flux de travail. Les espaces intérieurs sont vastes et lumineux : l’entrée principale mène à un grand espace ouvert, idéal comme réception, espace d’accueil ou salle de réunion, donnant sur le paysage urbain et offrant un accès à un balcon.

L'agencement intérieur comprend plusieurs pièces facilement aménageables en bureaux opérationnels, bureaux de direction, salles de réunion ou espaces dédiés aux professionnels et aux consultants, ainsi que trois sanitaires déjà en place, une caractéristique particulièrement appréciée dans un contexte professionnel. Un espace supplémentaire est également disponible et peut servir de coin pause, d'archives ou de local technique.

L'absence de contraintes structurelles particulières offre une grande liberté de conception, permettant une personnalisation complète des espaces en fonction des besoins opérationnels spécifiques. Les trois entrées indépendantes rendent également le bien particulièrement adapté aux cabinets d'avocats, aux sociétés de conseil, aux espaces de coworking professionnels ou aux activités nécessitant des parcours distincts pour les clients, les collaborateurs et la direction.

La propriété est complétée par une cave attenante. Possibilité d’acquérir séparément un grand garage au sein de l’immeuble.

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts du bien immobilier. La Piazzale Loreto est l'un des carrefours stratégiques les plus importants de Milan, caractérisé par une grande visibilité, une forte fréquentation et un environnement urbain dynamique, riche en services, commerces, sièges d'entreprises et cabinets professionnels. Les liaisons sont excellentes grâce à la présence de la station Loreto (MM1 et MM2), qui permet de rejoindre rapidement tous les quartiers de la ville. L'attractivité du quartier est appelée à s'accroître encore davantage grâce au projet de réaménagement « LOC – Loreto Open Community », qui transformera la place en l'un des pôles urbains les plus innovants de Milan, améliorant ainsi la qualité de vie, les services et la valeur immobilière de l'ensemble du quartier.

Une solution idéale tant pour ceux qui souhaitent s’installer dans un prestigieux local professionnel situé en centre-ville et parfaitement desservi, que pour ceux qui recherchent un logement spacieux présentant un fort potentiel de plus-value.