Wohnhaus mit Potenzial als Repräsentanz und drei Eingängen

Piazzale Loreto – Wohnimmobilie mit Potenzial als Repräsentationsbüro und drei Eingängen

Im dritten Stock eines eleganten Gebäudes aus den 60er Jahren mit Portierloge und gepflegten Gemeinschaftsbereichen bieten wir eine ca. 130 m² große Immobilieneinheit zum Verkauf an, die derzeit im Kataster als A/2 (Wohnung), die sich jedoch aufgrund ihrer Eigenschaften besonders gut für eine gewerbliche Nutzung eignet und bei Prüfung und Erhalt der erforderlichen Genehmigungen konkrete Möglichkeiten für eine Umwidmung in ein Büro/eine Praxis (A/10) bietet. Die Immobilie war nämlich vor dem Erwerb durch den derzeitigen Eigentümer ursprünglich als Büro (A/10) im Kataster eingetragen und befindet sich in einer Wohnanlage, in der bereits zahlreiche Praxen und Büros ansässig sind – ein Umstand, der ihre natürliche Eignung als Geschäfts- und Repräsentationsraum unterstreicht.

Die Immobilie zeichnet sich durch drei separate Eingänge aus, darunter einen Haupteingang mit einem Aufzug, der direkt in die Einheit führt – eine seltene Lösung, die maximale Privatsphäre und eine funktionale Gestaltung der Arbeitsabläufe gewährleistet. Die Innenräume sind großzügig und hell: Der Haupteingang führt zu einem großen offenen Raum, der sich ideal als Rezeption, Empfangsbereich oder Besprechungsraum eignet, mit Blick auf das Stadtbild und Zugang zu einer Balkonterrasse.

Die Raumaufteilung umfasst verschiedene Räume, die sich leicht als Arbeitsbüros, Chefbüros, Besprechungsräume oder Räume für Fachleute und Berater gestalten lassen, sowie drei bereits vorhandene Sanitäranlagen – ein Merkmal, das in einem Arbeitsumfeld besonders geschätzt wird. Zudem steht ein weiterer Bereich zur Verfügung, der als Pausenraum, Archiv oder Technikraum genutzt werden kann.

Das Fehlen besonderer baulicher Einschränkungen bietet große Gestaltungsfreiheit und ermöglicht eine vollständige Anpassung der Räume an die spezifischen betrieblichen Anforderungen. Durch die drei separaten Eingänge eignet sich die Immobilie zudem besonders für Sozietäten, Beratungsunternehmen, professionelle Coworking-Spaces oder Unternehmen, die getrennte Zugänge für Kunden, Mitarbeiter und die Geschäftsleitung benötigen.

Zur Immobilie gehört außerdem ein zugehöriger Kellerraum. Es besteht die Möglichkeit, separat eine geräumige Garage innerhalb des Gebäudes zu erwerben.

Die Lage ist eine der größten Stärken der Immobilie. Der Piazzale Loreto ist einer der wichtigsten strategischen Knotenpunkte Mailands und zeichnet sich durch hohe Sichtbarkeit, starken Fußgängerverkehr und ein dynamisches städtisches Umfeld aus, das reich an Dienstleistungen, Geschäften, Unternehmenssitzen und Kanzleien ist. Die Verkehrsanbindung ist dank der Haltestelle Loreto (MM1 und MM2) hervorragend, sodass alle Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Attraktivität des Viertels wird dank des Sanierungsprojekts „LOC – Loreto Open Community“ weiter zunehmen, das den Platz in einen der innovativsten städtischen Knotenpunkte Mailands verwandeln und die städtische Lebensqualität, das Dienstleistungsangebot sowie den Immobilienwert des gesamten Areals steigern wird.

Eine ideale Lösung sowohl für diejenigen, die einen repräsentativen Firmensitz in zentraler und perfekt angebundener Lage errichten möchten, als auch für diejenigen, die eine großzügige Wohnimmobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial suchen.