À vendre : maison mitoyenne en bon état, construite en 1998. Offrant environ 102 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 220 m², cette maison est actuellement louée et conviendra parfaitement aux investisseurs comme aux familles appréciant les avantages d'une situation en angle de rue. Son agencement est pratique et fonctionnel. La maison comprend quatre pièces, dont deux chambres, idéales pour l'intimité de chaque membre de la famille. La troisième pièce offre un espace de vie modulable et peut servir, par exemple, de bureau ou de chambre d'amis. La salle de bain, baignée de lumière naturelle, est un atout majeur, créant une atmosphère agréable. Un WC séparé est également disponible, très pratique pour les invités. Les deux salles de bain sont fonctionnelles et affichent un design intemporel. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz, garantissant un confort thermique optimal. Le parquet stratifié du séjour et des chambres offre une solution moderne et facile d'entretien. De grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle et créent une ambiance chaleureuse. Un autre atout est le jardin privatif, offrant aux résidents un havre de paix en plein air. Cet espace est idéal pour des barbecues conviviaux ou comme aire de jeux pour les enfants. La propriété comprend également une buanderie, offrant un espace de rangement pratique pour les vélos ou le matériel de jardinage. Cette maison mitoyenne est située dans un quartier résidentiel calme, bénéficiant d'excellentes liaisons de transports en commun et à proximité des commerces, des écoles et autres commodités essentielles. Son emplacement offre un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. La propriété jouit d'une construction solide et d'un plan bien conçu répondant à toutes les exigences de la vie moderne. Bien qu'actuellement louée, la maison offre des opportunités intéressantes pour les futurs propriétaires, que ce soit par la poursuite de la location ou l'acquisition d'un logement. Si vous recherchez une propriété offrant à la fois un bon retour sur investissement et la possibilité de vivre de manière indépendante, cette maison mitoyenne pourrait bien être celle qu'il vous faut. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions concernant la propriété et nous serons ravis de vous la faire découvrir.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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