04178 LEIPZIG – BÖHLITZ - EHRENBERG
Ihr Zuhause zum Wohlfühlen – Gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse und Kamin
- ca. 95 m² Surface habitable
- ca. 345 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 450.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26474048
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2017
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
2006
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
120,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
05.11.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2006
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Dieses im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare und kleinere Familien. Mit vier Zimmern auf zwei Etagen, zwei Badezimmern und einem ca. 345 m² großen Grundstück bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2017 ergänzt die Ausstattung.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die warme und einladende Atmosphäre auf. Die sichtbaren Holzbalken, die Holzdecken und die offene Holztreppe verleihen den Räumen einen ganz eigenen Charakter. Besonders der Wohn- und Essbereich bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Kamin mit seiner hellen Kachelverkleidung unterstreicht die wohnliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz, um das Zuhause an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Neben dem Elternschlafzimmer lassen sich beispielsweise ein Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer einrichten. So findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Zwei Badezimmer erleichtern den Alltag, während die vorhandene Einbauküche das Raumangebot ergänzt.
Auch der Außenbereich lädt dazu ein, Zeit mit der Familie zu verbringen. Der Garten bietet Kindern Platz zum Spielen und Entdecken, während die Terrasse zu gemeinsamen Mahlzeiten oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Mit rund 345 m² ist das Grundstück angenehm überschaubar und bietet dennoch ausreichend Platz für Erholung und eigene Ideen. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor sorgt für praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Glasfaseranschluss sowie eine eigene Zisterne. Damit verbindet die Immobilie ihren gemütlichen Charakter mit praktischen Ausstattungsmerkmalen für den Alltag.
Das Einfamilienhaus eignet sich besonders für Paare und kleinere Familien, die sich ein behagliches Zuhause mit eigenem Garten wünschen und Wert auf eine persönliche Wohnatmosphäre legen.
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Implantations: Leipzig - Böhlitz - Ehrenberg
Description de l’emplacement
Leipzig verbindet das lebendige Stadtleben mit weitläufigen Grünflächen, einer guten Infrastruktur und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot. Als Wirtschafts- und Hochschulstandort bietet die Stadt Familien und Berufstätigen attraktive Perspektiven.
Das Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Die Wohnstraße ist von Einfamilienhäusern und begrünten Grundstücken geprägt und vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen zugleich in gut erreichbarer Nähe – eine Kombination, die den Familienalltag erleichtert.
Für die Betreuung und Bildung der Kinder ist in der Umgebung gesorgt. Die Kindertagesstätten Auenzwerge und Regenbogen befinden sich etwa acht Gehminuten entfernt. Auch die Grundschule Böhlitz-Ehrenberg sowie die Heinrich-Pestalozzi-Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kurze Wege schaffen mehr Zeit für das gemeinsame Familienleben.
Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls unkompliziert: Aldi und Netto liegen rund vier bis fünf Gehminuten entfernt. Ergänzend stehen Bäckereien, weitere Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Arztpraxen, die Dorotheen-Apotheke und das Haus der Gesundheit Markov sorgen für eine wohnortnahe medizinische Betreuung.
Für Ausflüge und Erholung bietet der Leipziger Westen viel Natur. Der nahegelegene Auwald und das Naturschutzgebiet Burgaue laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Unternehmungen ein. Spielplätze und Grünanlagen in der Umgebung schaffen zusätzliche Aufenthaltsorte für Kinder und Eltern.
Auch ohne Auto bleibt man gut angebunden: Die Bushaltestelle Barnecker Steg liegt etwa vier Gehminuten entfernt. Über die Haltestelle Barnecker Straße mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 7 ist die Leipziger Innenstadt erreichbar. Zudem ist auch die S-Bahn fußläufig erreichbar und bietet weitere Verbindungen innerhalb Leipzigs und in die Umgebung. Damit lassen sich Arbeitswege, Einkäufe und Freizeitaktivitäten gut organisieren.
Böhlitz-Ehrenberg verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt, alltagsnaher Versorgung und grünen Erholungsräumen – ein Umfeld, das insbesondere Familien anspricht.
Caractéristiques
- Vier Zimmer
- Photovoltaikanlage aus 2017
- Kamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Zwei Badezimmer
- Sichtbare Holzbalken und Holzdecken
- Terrasse mit Garten
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
- Eigene Zisterne
- Glasfaseranschluss
Informations diverses
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