04178 LEIPZIG – BÖHLITZ - EHRENBERG
Ihr Zuhause zum Wohlfühlen – Gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse und Kamin
- ca. 95 m² Wohnfläche
- ca. 345 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 450.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26474048
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2017
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
2006
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
120,60 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.11.2036
Baujahr laut Energieausweis
2006
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare und kleinere Familien. Mit vier Zimmern auf zwei Etagen, zwei Badezimmern und einem ca. 345 m² großen Grundstück bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2017 ergänzt die Ausstattung.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die warme und einladende Atmosphäre auf. Die sichtbaren Holzbalken, die Holzdecken und die offene Holztreppe verleihen den Räumen einen ganz eigenen Charakter. Besonders der Wohn- und Essbereich bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Kamin mit seiner hellen Kachelverkleidung unterstreicht die wohnliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz, um das Zuhause an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Neben dem Elternschlafzimmer lassen sich beispielsweise ein Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer einrichten. So findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Zwei Badezimmer erleichtern den Alltag, während die vorhandene Einbauküche das Raumangebot ergänzt.
Auch der Außenbereich lädt dazu ein, Zeit mit der Familie zu verbringen. Der Garten bietet Kindern Platz zum Spielen und Entdecken, während die Terrasse zu gemeinsamen Mahlzeiten oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Mit rund 345 m² ist das Grundstück angenehm überschaubar und bietet dennoch ausreichend Platz für Erholung und eigene Ideen. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor sorgt für praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Glasfaseranschluss sowie eine eigene Zisterne. Damit verbindet die Immobilie ihren gemütlichen Charakter mit praktischen Ausstattungsmerkmalen für den Alltag.
Das Einfamilienhaus eignet sich besonders für Paare und kleinere Familien, die sich ein behagliches Zuhause mit eigenem Garten wünschen und Wert auf eine persönliche Wohnatmosphäre legen.
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Lage: Leipzig - Böhlitz - Ehrenberg
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Leipzig verbindet das lebendige Stadtleben mit weitläufigen Grünflächen, einer guten Infrastruktur und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot. Als Wirtschafts- und Hochschulstandort bietet die Stadt Familien und Berufstätigen attraktive Perspektiven.
Das Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Die Wohnstraße ist von Einfamilienhäusern und begrünten Grundstücken geprägt und vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen zugleich in gut erreichbarer Nähe – eine Kombination, die den Familienalltag erleichtert.
Für die Betreuung und Bildung der Kinder ist in der Umgebung gesorgt. Die Kindertagesstätten Auenzwerge und Regenbogen befinden sich etwa acht Gehminuten entfernt. Auch die Grundschule Böhlitz-Ehrenberg sowie die Heinrich-Pestalozzi-Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kurze Wege schaffen mehr Zeit für das gemeinsame Familienleben.
Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls unkompliziert: Aldi und Netto liegen rund vier bis fünf Gehminuten entfernt. Ergänzend stehen Bäckereien, weitere Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Arztpraxen, die Dorotheen-Apotheke und das Haus der Gesundheit Markov sorgen für eine wohnortnahe medizinische Betreuung.
Für Ausflüge und Erholung bietet der Leipziger Westen viel Natur. Der nahegelegene Auwald und das Naturschutzgebiet Burgaue laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Unternehmungen ein. Spielplätze und Grünanlagen in der Umgebung schaffen zusätzliche Aufenthaltsorte für Kinder und Eltern.
Auch ohne Auto bleibt man gut angebunden: Die Bushaltestelle Barnecker Steg liegt etwa vier Gehminuten entfernt. Über die Haltestelle Barnecker Straße mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 7 ist die Leipziger Innenstadt erreichbar. Zudem ist auch die S-Bahn fußläufig erreichbar und bietet weitere Verbindungen innerhalb Leipzigs und in die Umgebung. Damit lassen sich Arbeitswege, Einkäufe und Freizeitaktivitäten gut organisieren.
Böhlitz-Ehrenberg verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt, alltagsnaher Versorgung und grünen Erholungsräumen – ein Umfeld, das insbesondere Familien anspricht.
Ausstattung
- Vier Zimmer
- Photovoltaikanlage aus 2017
- Kamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Zwei Badezimmer
- Sichtbare Holzbalken und Holzdecken
- Terrasse mit Garten
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
- Eigene Zisterne
- Glasfaseranschluss
Sonstiges
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