86899 LANDSBERG AM LECH
Wohnen mit Abendsonne – Dachgeschosswohnung mit Westbalkon
- ca. 62.62 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 297.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26142027
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 5 m²
Place de stationnement
1 x Parking souterrain, 20000 EUR (Vente)
Modernisation / Rénovation
2023
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1992
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
87,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
25.09.2027
Année de construction selon le certificat énergétique
1992
Chauffage
Gaz naturel lourd
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten in einer gefragten Wohnlage von Landsberg am Lech.
Die Kombination aus einem durchdachten Grundriss, einer gepflegten Wohnanlage & der hervorragenden Infrastruktur macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Moderne Bodenfliesen verleihen dem Raum ein ansprechendes Erscheinungsbild.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Tiefgarage wurde in den vergangenen Jahren bereits umfangreich saniert. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Betreuung und Bewirtschaftung der Wohnanlage und trägt damit zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.
Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage in Landsberg am Lech. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die historische Altstadt sind gut erreichbar. Die nahe gelegene Autobahn A96 bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung München und Lindau. Diese Standortvorteile machen die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete auf Basis von ca. 14,00 € pro m² Wohnfläche. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung, einen gefragten Standort und eine langfristig solide Kapitalanlage legen.
Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 162, der für zusätzlich 20.000 € mit erworben wird.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt somit 317.000€.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus attraktiver Wohnlage, gepflegtem Gesamtzustand und bestehender Vermietung – eine interessante Investitionsmöglichkeit im beliebten Landsberg am Lech.
Implantations: Landsberg am Lech
Description de l’emplacement
Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Nordwesten von Landsberg am Lech. Viele Wege lassen sich hier bequem zu Fuß erledigen. Der Supermarkt ist rund einen halben Kilometer entfernt und für das Training vor der Arbeit oder nach Feierabend liegt ein Fitnessstudio nur etwa 200 Meter von der Wohnung entfernt. Auch eine Hausarztpraxis ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit dem Fahrrad gelangt man bequem in die historische Altstadt. Rund um den Hauptplatz prägen farbenfrohe Bürgerhäuser, kleine Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants das Stadtbild. Von hier führt ein kurzer Spaziergang durch die Altstadtgassen zum Lechwehr. So lässt sich ein Stadtbummel mit einem Kaffee am Wasser oder einem Abend im Stadttheater verbinden.
Auch für die Freizeit bieten sich mehrere Ziele in der Nähe an. Die Wege entlang des Lechs eignen sich für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren. Im Sommer lädt das rund zwei Kilometer entfernte Inselbad zu einem Nachmittag am Wasser ein. Wer gerne im Verein Sport treibt, findet an der Jahnstraße einen Tennisclub und einen Fußballverein.
Für Pendler ist die Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto attraktiv. Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa drei Minuten zu Fuß. Von dort fährt der Bus in rund zehn Minuten ohne Umstieg zum Landsberger Bahnhof. Die A96 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht und führt Richtung Osten nach München sowie Richtung Westen ins Allgäu und weiter an den Bodensee. Über die B17 ist auch Augsburg gut erreichbar.
Caractéristiques
- 14€/m²
- TG Stellplatz Nr. 162
- Parkettböden
- Moderner Fliesenboden im Bad
- Loggia
- Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Fahrradabstellraum
- Kellerabteil
- Dachflächenfenster Kunststoff Doppelverglasung
- Holzfenster Doppelverglasung
Informations diverses
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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