86899 LANDSBERG AM LECH
Wohnen mit Abendsonne – Dachgeschosswohnung mit Westbalkon
- ca. 62.62 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 297.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26142027
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 5 m²
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Modernisierung / Sanierung
2023
Badezimmer
1
Baujahr
1992
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
87,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
25.09.2027
Baujahr laut Energieausweis
1992
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten in einer gefragten Wohnlage von Landsberg am Lech.
Die Kombination aus einem durchdachten Grundriss, einer gepflegten Wohnanlage & der hervorragenden Infrastruktur macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Moderne Bodenfliesen verleihen dem Raum ein ansprechendes Erscheinungsbild.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Tiefgarage wurde in den vergangenen Jahren bereits umfangreich saniert. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Betreuung und Bewirtschaftung der Wohnanlage und trägt damit zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.
Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage in Landsberg am Lech. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die historische Altstadt sind gut erreichbar. Die nahe gelegene Autobahn A96 bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung München und Lindau. Diese Standortvorteile machen die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete auf Basis von ca. 14,00 € pro m² Wohnfläche. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung, einen gefragten Standort und eine langfristig solide Kapitalanlage legen.
Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 162, der für zusätzlich 20.000 € mit erworben wird.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt somit 317.000€.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus attraktiver Wohnlage, gepflegtem Gesamtzustand und bestehender Vermietung – eine interessante Investitionsmöglichkeit im beliebten Landsberg am Lech.
Lage: Landsberg am Lech
Lagebeschreibung
Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Nordwesten von Landsberg am Lech. Viele Wege lassen sich hier bequem zu Fuß erledigen. Der Supermarkt ist rund einen halben Kilometer entfernt und für das Training vor der Arbeit oder nach Feierabend liegt ein Fitnessstudio nur etwa 200 Meter von der Wohnung entfernt. Auch eine Hausarztpraxis ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit dem Fahrrad gelangt man bequem in die historische Altstadt. Rund um den Hauptplatz prägen farbenfrohe Bürgerhäuser, kleine Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants das Stadtbild. Von hier führt ein kurzer Spaziergang durch die Altstadtgassen zum Lechwehr. So lässt sich ein Stadtbummel mit einem Kaffee am Wasser oder einem Abend im Stadttheater verbinden.
Auch für die Freizeit bieten sich mehrere Ziele in der Nähe an. Die Wege entlang des Lechs eignen sich für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren. Im Sommer lädt das rund zwei Kilometer entfernte Inselbad zu einem Nachmittag am Wasser ein. Wer gerne im Verein Sport treibt, findet an der Jahnstraße einen Tennisclub und einen Fußballverein.
Für Pendler ist die Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto attraktiv. Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa drei Minuten zu Fuß. Von dort fährt der Bus in rund zehn Minuten ohne Umstieg zum Landsberger Bahnhof. Die A96 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht und führt Richtung Osten nach München sowie Richtung Westen ins Allgäu und weiter an den Bodensee. Über die B17 ist auch Augsburg gut erreichbar.
Ausstattung
- 14€/m²
- TG Stellplatz Nr. 162
- Parkettböden
- Moderner Fliesenboden im Bad
- Loggia
- Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Fahrradabstellraum
- Kellerabteil
- Dachflächenfenster Kunststoff Doppelverglasung
- Holzfenster Doppelverglasung
Sonstiges
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Grundriss
Grundriss Wohnung
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