Situé au cœur du quartier très prisé de Meerbusch-Strümp, cet appartement d'environ 76 m² au deuxième étage d'un immeuble mixte résidentiel et commercial bien entretenu, datant de 1977, séduit par son agencement réussi, alliant confort moderne, agencement bien pensé et atmosphère chaleureuse. Actuellement loué, l'appartement comprend également une quote-part d'environ 99 m² de l'immeuble et du jardin. Entièrement rénové en 2014, il est aujourd'hui en excellent état. Lors de cette rénovation, des fenêtres à double vitrage avec châssis PVC ont été installées, l'ensemble du câblage électrique et de la plomberie a été remplacé, et la salle de bains a été entièrement rénovée. Les sols ont également été entièrement remplacés : parquet, vinyle et carrelage imitation bois créent une ambiance chaleureuse et élégante dans tout l'appartement. L'entrée spacieuse, avec un espace pour une armoire et un petit rangement, mène à un séjour/salle à manger lumineux, véritable cœur de l'appartement. De grandes fenêtres inondent la pièce de lumière naturelle, et le balcon attenant invite à la détente au grand air. La cuisine séparée, fonctionnelle et spacieuse, offre un espace généreux pour cuisiner et passer d'agréables soirées. Elle n'est pas incluse dans le prix de vente. Le couloir dessert une chambre spacieuse et une autre pièce, idéale comme chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau. La salle de bain, rénovée, est équipée d'installations modernes, d'une douche et d'un carrelage élégant. Le chauffage est assuré par un système de chauffage urbain centralisé, garantissant une température agréable et confortable dans toutes les pièces. Une cave offre un espace de rangement supplémentaire pour les objets du quotidien. Le garage privatif, ainsi qu'une place de parking extérieure, permettent de se garer facilement à proximité immédiate de l'immeuble. Les parties communes sont bien entretenues et bénéficient d'un nettoyage régulier. Cet appartement est idéal pour les couples ou les petites familles qui apprécient la qualité, l'emplacement et un cadre de vie agréable. Un appartement moderne et lumineux avec balcon, garage et place de parking – disponible immédiatement. Pour découvrir ce bien en détail, nous vous invitons à consulter la visite virtuelle à 360°. Pour toute question, pour programmer une visite ou pour obtenir de l'aide concernant votre financement, n'hésitez pas à nous contacter.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.