Une maison de caractère – pour ceux qui recherchent un lieu unique. Cette maison ne conviendra pas à tous, et c'est précisément ce qui fait son charme. Si vous privilégiez la tranquillité et un cadre de vie élégant à une aire de jeux pour enfants avec trampoline, vous trouverez ici une maison qui se distingue agréablement des autres. Que vous soyez seul, en couple ou en petite famille avec un enfant plus âgé, cette maison offre un espace idéal sans jamais se sentir perdu. Le caractère authentique de cette propriété se révèle dès l'entrée. Sa construction robuste, son agencement bien pensé et son atmosphère chaleureuse vous feront vous sentir immédiatement chez vous. L'espace de vie ouvert à l'étage, avec sa cheminée accueillante, vous invite à la détente – que ce soit pour lire, savourer un verre de vin ou simplement décompresser après une longue journée. La terrasse attenante offre un havre de paix pour le petit-déjeuner, une pause ou des soirées relaxantes en plein air. Ici, vous pourrez vous déconnecter, respirer profondément et oublier le quotidien. Particulièrement pratique : le studio indépendant existant offre une grande flexibilité d'aménagement – bureau, salle de loisirs, ou encore espace privé pour les enfants ou les invités. Cette configuration rend la maison particulièrement polyvalente et adaptable à l'avenir, quelles que soient les évolutions de la vie. Le mobilier, bien entretenu, est simple et chaleureux, avec des parquets et carrelages de qualité et des fenêtres à double vitrage. De nombreux éléments essentiels ont été modernisés avec soin au fil des ans. À l'extérieur, la maison séduit par sa façade agréablement peinte, sa cour paysagée et son terrain calme et facile d'entretien – idéal pour ceux qui préfèrent profiter de la vie plutôt que jardiner. Autre atout pratique : outre un garage avec accès direct, des places de parking supplémentaires sont disponibles – pour vous, vos invités, ou même un camping-car pour vos escapades du week-end. Cette maison est un havre de paix avec du potentiel, non pas une maison familiale bruyante, mais un lieu pour ceux qui aspirent à un mode de vie plus calme et plus personnel.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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