Karakteres otthon – azoknak, akik valami különlegeset keresnek. Ez a ház nem mindenkinek való, és pontosan ez teszi annyira vonzóvá. Ha inkább békére, csendre és stílusos életre vágyik, mintsem játszótérre és trambulinra, itt egy olyan otthonra talál, amely kellemesen kiemelkedik a hétköznapokból. Akár egyedül, párként vagy egy kisebb családdal egy nagyobb gyermekkel él, ez a ház pont megfelelő teret kínál anélkül, hogy elveszettnek érezné magát. Az ingatlan szilárd jellege azonnal szembetűnő a belépéskor. A robusztus szerkezet, a jól megtervezett alaprajz és a hívogató légkör könnyűvé teszi, hogy otthon érezze magát. A felső emeleten található nyitott terű nappali hangulatos kandallóval hívogat pihentető órák eltöltésére – legyen szó olvasásról, egy pohár bor elfogyasztásáról, vagy egyszerűen csak egy hosszú nap utáni kikapcsolódásról. A szomszédos terasz nyugodt helyet biztosít reggelihez, rövid szünetekhez vagy pihentető estékhez a szabadban. Itt kikapcsolódhat, mélyeket lélegezhet, és maga mögött hagyhatja a mindennapokat. Különösen praktikus: A meglévő nagymamalakás rugalmasan használható – például irodaként, hobbiszobaként, vagy különálló pihenőhelyként a növekvő gyermekek vagy vendégek számára. Ez az elrendezés különösen sokoldalúvá és jövőbiztossá teszi a házat – bármilyen életkörülmények is alakulnak. A berendezés jól karbantartott és egyszerű, kiváló minőségű parkettával és járólapokkal, valamint dupla üvegezésű ablakokkal. Számos lényeges jellemzőt gondosan modernizáltak az évek során. Kívülről a ház kellemesen festett homlokzattal, gyönyörűen parkosított udvarral és csendes, könnyen kezelhető, kevés karbantartást igénylő telekkel nyűgöz le – ideális azok számára, akik a kertészkedés helyett az életet részesítik előnyben. Szintén praktikus: A közvetlen bejárattal rendelkező garázs mellett további parkolóhelyek állnak rendelkezésre – Önnek, vendégeinek, vagy akár egy lakóautónak a következő hétvégi kiruccanáshoz. Ez a ház egy lehetőségekkel teli menedékhely, nem egy zajos családi központ – hanem egy hely azok számára, akik a csendesebb és egyénibb életmódot kedvelik.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.