Construite en 1954, cette charmante maison jumelée se présente aujourd'hui comme une maison bifamiliale bien entretenue, offrant environ 217 m² de surface habitable et 79 m² supplémentaires d'espace utilisable. La propriété se situe sur un terrain généreux de 719 m² et bénéficie d'un emplacement calme et central dans le quartier prisé de Dellbrück à Cologne, à deux pas de la Dellbrücker Hauptstraße. La maison a été modernisée en profondeur au fil des ans et se trouve dans un état rénové de grande qualité. Dès l'entrée, l'harmonie entre l'architecture classique et le confort moderne est frappante. Au rez-de-chaussée, des carreaux de qualité et un parquet à chevrons d'origine, datant de la construction, créent une ambiance élégante, tandis qu'un parquet raffiné à l'étage offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les sept pièces sont réparties sur trois niveaux et offrent de multiples possibilités d'aménagement – idéales pour les familles, les familles multigénérationnelles ou pour combiner vie et travail sous un même toit. La cheminée du salon à l'étage est particulièrement chaleureuse et apporte un confort appréciable lors des journées fraîches. L'extension des années 1970 agrandit la surface habitable et comprend un sous-sol chauffé, anciennement utilisé comme bureau. Grâce à son entrée indépendante par le jardin, cet espace est idéal pour un bureau à domicile, un cabinet médical ou un petit atelier. La partie principale de la maison, avec son sous-sol complet, offre un espace de rangement supplémentaire et une buanderie. Un système de chauffage aux granulés moderne, installé en 2016, assure un chauffage écoénergétique. Le silo extérieur associé peut contenir jusqu'à quatre tonnes de granulés, et les coûts de chauffage annuels s'élèvent à environ 1 800 €. Ce concept énergétique novateur est optimisé par un système photovoltaïque sur la lucarne (installé en 2019) et un système solaire thermique sur le garage (installé en 2016). En 2014, la toiture a été isolée avec 10 cm d'isolant entre les chevrons et de nouvelles lucarnes ont été ajoutées. La même année, les combles ont été entièrement aménagés en espace de vie, comprenant une salle de bains moderne avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées. La maison dispose de trois salles de bains baignées de lumière naturelle : une salle de bains avec baignoire (installée en 1990) au rez-de-chaussée, une salle d’eau (installée en 2014) au premier étage et une spacieuse salle de bains (également installée en 2014) au dernier étage. Les prestations techniques sont tout aussi remarquables : fenêtres PVC double vitrage (installées en 2014), dont certaines avec volets roulants électriques, et porte d’entrée moderne (installée la même année) garantissent un confort optimal. L’installation électrique a été entièrement refaite en 2014 et équipée de disjoncteurs différentiels (DDR). Les canalisations d’eau en PVC ont également été partiellement remplacées en 2014. Le jardin exposé sud-ouest, avec sa terrasse, invite à la détente jusqu’en soirée. Même en hiver, les grandes baies vitrées du séjour/salle à manger offrent une vue imprenable sur la verdure environnante. Un garage et un abri voiture attenants à la maison facilitent le stationnement. L'emplacement est idéal pour les familles recherchant un cadre à la fois central et paisible, grâce à d'excellentes liaisons de transports en commun et à la proximité des commerces, des écoles et des activités de loisirs. Le diagnostic de performance énergétique a été demandé et sera fourni prochainement.

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