Built in 1954, this charming semi-detached house now presents itself as a well-maintained two-family home with approximately 217 m² of living space and an additional 79 m² of usable space. The property sits on a generous 719 m² plot and boasts a quiet yet central location in the popular Cologne district of Dellbrück, just steps from Dellbrücker Hauptstraße. The house has been extensively modernized over the years and is in a renovated, high-quality condition. Upon entering, the successful blend of classic architecture and modern amenities is immediately apparent. On the ground floor, high-quality tiles and original herringbone parquet flooring from the year of construction create a stylish ambiance, while elegant parquet flooring on the upper floor provides a warm and inviting atmosphere. The seven rooms are spread across three floors and offer versatile usage options – ideal for families, multi-generational living, or combining living and working under one roof. The fireplace in the upstairs living room is particularly cozy, providing comfort on chilly days. The 1970s extension expands the living space and includes a heated basement area, previously used as an office. Thanks to its separate entrance via the garden, this area is ideal for a home office, a medical practice, or a small studio. The main part of the house, with its full basement, offers additional storage space and laundry facilities. A modern pellet heating system installed in 2016 provides energy-efficient heat. The associated external silo holds up to four tons of pellets, and annual heating costs are only around €1,800. This forward-thinking energy concept is further enhanced by a photovoltaic system on the dormer window (installed in 2019) and a solar thermal system on the garage (installed in 2016). In 2014, the roof was insulated with 10 cm of insulation between the rafters and new dormer windows were added. That same year, the attic was fully converted into living space, including a modern bathroom with a shower and bathtub, as well as a separate toilet. The house boasts three bathrooms with natural light: a bathroom with a bathtub (installed in 1990) on the ground floor, a shower room (installed in 2014) on the first floor, and a spacious bathroom (also installed in 2014) on the top floor. The technical details are equally impressive: double-glazed PVC windows (installed in 2014), some with electric shutters, and a modern front door (installed in the same year) ensure a high level of living comfort. The electrical system was completely renewed in 2014 and equipped with residual current circuit breakers (RCDs). The PVC water pipes were partially replaced in 2014 as well. The southwest-facing garden with its terrace invites relaxation well into the evening. Even in the cooler months, the large windows in the living and dining area allow you to enjoy the view of the surrounding greenery. A garage and a carport directly attached to the house provide convenient parking. The location is ideal for families seeking a central yet peaceful setting, thanks to excellent public transport connections and proximity to shops, schools, and leisure activities. The energy performance certificate has been requested and will be provided shortly.

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