Az 1954-ben épült bájos ikerház ma egy jól karbantartott kétlakásos házként kínálja magát, körülbelül 217 m² lakótérrel és további 79 m² hasznos alapterülettel. Az ingatlan egy nagyméretű, 719 m²-es telken fekszik, csendes, mégis központi helyen, Köln népszerű Dellbrück kerületében, mindössze pár lépésre a Dellbrücker Hauptstraße-tól. A házat az évek során jelentősen modernizálták, és felújított, kiváló minőségű állapotban van. Belépéskor azonnal szembetűnik a klasszikus építészet és a modern kényelem sikeres ötvözete. A földszinten a kiváló minőségű csempék és az építés évéből származó eredeti halszálkamintás parketta stílusos hangulatot teremt, míg az emeleten az elegáns parketta meleg és hívogató légkört biztosít. A hét szoba három szinten helyezkedik el, és sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál – ideális családok, többgenerációs együttélés, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálása számára. Az emeleti nappaliban található kandalló különösen hangulatos, és a hideg napokon is kellemes kényelmet biztosít. Az 1970-es években épült bővítmény kibővíti a lakóteret, és egy fűtött pincét is magában foglal, amelyet korábban irodaként használtak. A kerten keresztüli külön bejáratnak köszönhetően ez a terület ideális otthoni irodának, orvosi rendelőnek vagy egy kisebb stúdiónak. A ház fő része, a teljes pincével, további tárolóhelyet és mosási lehetőséget kínál. A 2016-ban telepített modern pelletfűtés energiahatékony fűtést biztosít. A hozzá tartozó külső siló akár négy tonna pelletet is képes befogadni, az éves fűtési költség pedig mindössze 1800 euró körül van. Ezt az előremutató energiakoncepciót tovább fokozza a tetőablakon lévő fotovoltaikus rendszer (2019-ben telepítve) és a garázsban lévő napelemes rendszer (2016-ban telepítve). 2014-ben a tetőt 10 cm-es szigeteléssel szigetelték a szarufák között, és új tetőablakokat szereltek fel. Ugyanebben az évben a padlást teljesen lakótérré alakították át, beleértve egy modern, zuhanyzóval és káddal felszerelt fürdőszobát, valamint egy külön WC-t. A ház három természetes fénnyel megvilágított fürdőszobával büszkélkedhet: a földszinten egy kádas fürdőszoba (1990-ben telepítve), az emeleten egy zuhanyzós fürdőszoba (2014-ben telepítve), a legfelső emeleten pedig egy tágas fürdőszoba (szintén 2014-ben telepítve). A műszaki részletek ugyanilyen lenyűgözőek: a dupla üvegezésű PVC ablakok (2014-ben telepítve), némelyik elektromos redőnnyel, és a modern bejárati ajtó (ugyanebben az évben telepítve) magas szintű kényelmet biztosítanak. Az elektromos rendszert 2014-ben teljesen felújították, és maradékáram-védőkapcsolókkal (RCD-kkel) szerelték fel. A PVC vízvezetékeket is részben 2014-ben cserélték. A délnyugati fekvésű kert terasszal késő estig is pihenést kínál. Még a hűvösebb hónapokban is élvezheti a nappali és az étkező nagy ablakait, amelyeken keresztül élvezheti a környező zöldövezet látványát. A házhoz közvetlenül kapcsolódó garázs és autóbeálló kényelmes parkolást biztosít. A helyszín ideális a központi, mégis nyugodt környezetet kereső családok számára, köszönhetően a kiváló tömegközlekedési kapcsolatoknak és az üzletek, iskolák és szabadidős tevékenységek közelségének. Az energetikai tanúsítványt igényeltük, hamarosan átadjuk.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.