Von Poll Immobilien vous présente cette charmante maison mitoyenne d'environ 88 m² habitables sur un terrain d'environ 250 m², située dans le quartier prisé de Brück à Cologne. Nichée dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu, la maison séduit par son agencement original et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés. Le jardin de devant, créé avec goût en 2010, mène, par la porte d'entrée installée par Biffar, au hall d'entrée. Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez un espace de vie confortable comprenant un salon et une salle à manger, donnant directement sur un jardin luxuriant agrémenté d'une grande terrasse. Un store électrique (2010) offre une agréable ombre aux beaux jours. La cuisine attenante bénéficie d'une vue magnifique sur le jardin et invite à la détente. Un WC invités, entièrement rénové en 2010, se trouve également à ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez la spacieuse chambre parentale baignée de lumière naturelle, ainsi qu'une autre pièce pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau. De là, vous profiterez d'une jolie vue sur votre jardin privatif. La salle de bains moderne, dotée d'une douche à l'italienne, a été entièrement rénovée en 2010 et arbore un design contemporain. Au sous-sol, vous trouverez deux pièces supplémentaires offrant de multiples possibilités d'aménagement : espace de rangement, salle de loisirs ou atelier. Une buanderie séparée est également disponible. Un escalier extérieur au sous-sol donne directement sur le jardin. Les combles aménagés offrent un espace de rangement supplémentaire. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été demandé et sera fourni ultérieurement.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.