Tout d'abord, nous tenons à souligner l'excellente opportunité de combiner vie personnelle et professionnelle, un espace de travail à domicile étant de plus en plus important pour beaucoup et ayant fait l'objet d'une attention particulière lors de la construction de cette propriété. Cette maison individuelle, construite en 2008 et méticuleusement entretenue, se présente comme une demeure moderne et fonctionnelle pour ceux qui privilégient le confort, les technologies durables et les pièces spacieuses. Grâce à un plan bien pensé, il est possible de personnaliser l'agencement pour répondre parfaitement aux besoins de chacun. Le grand jardin exposé ouest a été aménagé avec une barrière anti-racines, qui protège efficacement la végétation et minimise l'entretien. En 2014, la terrasse a été équipée d'une structure couverte en verre et acier inoxydable ainsi que de stores. Le système de chauffage, composé d'une chaudière à granulés et d'un poêle à granulés écologique, constitue un atout majeur de la propriété. Le système photovoltaïque installé, associé à trois panneaux solaires thermiques, améliore considérablement l'efficacité énergétique de la maison et réduit les coûts énergétiques à long terme. Des volets roulants et des stores entièrement automatisés, faciles à utiliser, offrent un confort supplémentaire. Le système KNX intégré permet une domotique intelligente, offrant confort et sécurité. Un système d'aspiration centralisée simplifie le nettoyage et contribue à un cadre de vie propre et agréable. La climatisation assure une température optimale dans les pièces. Le garage spacieux et chauffé offre non seulement un grand espace pour plusieurs véhicules, mais aussi un accès direct à la maison, au jardin et au sous-sol. Cette propriété allie technologie moderne, confort et efficacité, ce qui la rend idéale pour les acquéreurs recherchant une maison à la fois durable et fonctionnelle. Avec cette propriété, vous profiterez d'un concept d'habitation bien pensé qui impressionne par ses atouts et sa flexibilité.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 10.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.