First, we would like to emphasize the excellent opportunity to combine living and working, as a home office area is becoming increasingly important for many and was given ample consideration in the construction of this property. This meticulously maintained detached house, built in 2008, presents itself as a modern and functional home for those who value comfort, sustainable technologies, and spacious rooms. Thanks to the well-thought-out floor plan, it is possible to customize the layout to perfectly suit individual needs. The large, west-facing garden was landscaped with a root barrier, which effectively protects the greenery and minimizes maintenance. In 2014, the terrace was fitted with a covered glass and stainless steel structure and sunshades. A highlight of the property is the heating system, consisting of a combination of a pellet boiler and an environmentally friendly pellet stove. The installed photovoltaic system – along with three solar thermal systems – significantly increases the energy efficiency of the house and reduces energy costs in the long term. Fully automated roller shutters and blinds, which are easy to operate, provide additional comfort. The integrated KNX bus system enables intelligent home automation, offering associated comfort and security benefits. A central vacuum system simplifies cleaning and contributes to a clean and pleasant living environment. Air conditioning units ensure optimally tempered rooms. The spacious, heated garage not only provides ample space for multiple vehicles but also direct access to the house, garden, and basement. This property combines modern technology with a high level of comfort and efficiency, making it ideal for buyers seeking a sustainable yet functional home. With this property, you can expect a well-designed living concept that impresses with its features and flexibility.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 10.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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