Cet immeuble résidentiel et commercial, en excellent état, bénéficie d'une situation centrale à Wirges. Construit vers 1938, il a fait l'objet d'une rénovation, d'un agrandissement et d'une modernisation importants vers 1977. Il comprend quatre logements, deux bureaux et des espaces de stockage, répartis entre un bâtiment principal et un bâtiment secondaire. Rez-de-chaussée : - Bureau 1, d'environ 70 m², loué, loyer mensuel de 490 €, bail courant jusqu'au 31 janvier 2026. - Bureau 2, d'environ 84 m², loué, loyer mensuel de 650 €, bail courant jusqu'en 2031. Premier étage (bâtiment principal) : - Appartement d'environ 128 m², avec balcon, cave et environ 50 m² de surface habitable dans les combles aménagés, meublés en petit studio avec salle d'eau. 1er étage (bâtiment arrière) : Appartement d'environ 120 m², balcon, cave, dont environ 98 m² sont loués pour 380 € par mois. 2e étage (bâtiment avant) : Appartement d'environ 118 m², balcon, cave et environ 32 m² de surface habitable dans les combles aménagés (chambre d'amis avec salle d'eau). Année de construction : environ 1977 (extension). Cuisine dînatoire, séjour/salle à manger avec cheminée, débarras, 2 chambres d'enfants, chambre, salle de bains avec baignoire balnéo et douche, WC invités, balcon, loyer mensuel : 770 €. 2e étage (bâtiment arrière) : Appartement d'environ 120 m², balcon, débarras et environ 32 m² de surface habitable dans les combles aménagés (chambre d'amis avec salle d'eau). 60 m² d'espace de rangement dans les combles ; aménagés vers 1983, fenêtres remplacées entre 2006 et 2008, parquet partiel ; cuisine dînatoire (cuisine équipée haut de gamme rénovée en 2006), séjour avec accès au balcon (avec store), salle à manger (rénovée en 2008), salle de bains (modernisée en 1996), bureau (rénové en 2008), chambre (rénovée en 2008) avec dressing, actuellement vacante. Combles (bâtiment avant) : - Appartement d'environ 50 m², espace de vie ouvert comprenant séjour/salle à manger/cuisine et coin nuit, douche - Chambre d'amis avec salle de bains privative d'environ 32 m². Deux revenus locatifs supplémentaires peuvent être générés par l'aménagement des quelque 170 m² de bureaux et d'espace de rangement au rez-de-chaussée. Une partie de cette zone a été récemment rénovée en 2025. Un grand garage pouvant accueillir 4 voitures, un autre garage simple et plusieurs places de stationnement dans la cour et devant la maison complètent ce bien immobilier d'investissement.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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