Este edificio residencial y comercial, bien mantenido, se encuentra en el centro de Wirges. Construido alrededor de 1938, fue objeto de una profunda renovación, ampliación y modernización alrededor de 1977. El edificio consta de cuatro viviendas, dos oficinas y trasteros adicionales, distribuidos entre un edificio delantero y uno trasero. Planta baja: - Oficina 1, aprox. 70 m², alquilada, con una renta mensual de 490 €; el contrato vence el 31 de enero de 2026. - Oficina 2, aprox. 84 m², alquilada, con una renta mensual de 650 €; el contrato vence en 2031. Primera planta (edificio delantero): - Apartamento de aprox. 128 m², balcón, trastero y aprox. 50 m² de superficie útil en el ático reformado, acondicionado como pequeño apartamento de invitados con baño. o Cocina-comedor, salón-comedor con chimenea, lavadero, 2 habitaciones infantiles, baño con jacuzzi y ducha sauna (modernizado en 2005), dormitorio, balcón, alquiler mensual 1000 €. 1er piso (edificio trasero): - Apartamento con aprox. 120 m², balcón, sótano, de los cuales aprox. 98 m² se alquilan por 380 € de alquiler mensual. 2do piso (edificio delantero): - Apartamento con aprox. 118 m², balcón, sótano y aprox. 32 m² de superficie habitable en el ático reformado (habitación de invitados con baño). o Año de construcción aprox. 1977 (ampliación). o Cocina-comedor, salón-comedor, trastero, 2 habitaciones infantiles, dormitorio, baño con bañera y ducha, aseo de invitados, balcón, alquiler mensual 770 €. 2do piso (edificio trasero): - Apartamento con aprox. 120 m², balcón, trastero y aprox. 60 m² de espacio de almacenamiento en el ático; reformado alrededor de 1983, ventanas cambiadas alrededor de 2006/2008, suelo de parqué parcial; cocina-comedor (cocina equipada de alta calidad renovada en 2006), salón con acceso al balcón (con toldo), comedor (reformado en 2008), baño (modernizado en 1996), despacho (reformado en 2008), dormitorio (reformado en 2008) con vestidor, actualmente vacío. Ático (edificio delantero): - Apartamento de aprox. 50 m² de superficie, salón-comedor-cocina y dormitorio de planta abierta, ducha - Habitación de invitados con baño en suite de aprox. 32 m² de superficie. Se pueden generar dos ingresos adicionales por alquiler gracias a la reforma del espacio de despacho y almacenamiento de aprox. 170 m² en la planta baja. Parte de esta área fue recientemente renovada en 2025. Un amplio garaje con espacio para 4 coches, otro garaje individual y varias plazas de aparcamiento en el patio y frente a la casa completan esta propiedad de inversión.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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