Ez a jól karbantartott lakó- és kereskedelmi épület Wirges központjában található. Az 1938 körül épült épület 1977 körül átfogó felújításon, bővítésen és modernizáción esett át. Az épület összesen négy lakóegységből, két irodahelyiségből és további tárolóhelyiségekből áll, amelyek egy elülső és egy hátsó épület között oszlanak meg. Földszint: - 1. irodahelyiség, kb. 70 m², bérbe adható, havi 490 euró bérleti díjbevétel, a bérleti szerződés 2026. január 31-én jár le. - 2. irodahelyiség, kb. 84 m², bérbe adható, havi 650 euró bérleti díjbevétel, a bérleti szerződés 2031-ig érvényes. Első emelet (elülső épület): - Kb. 128 m²-es lakás erkéllyel, pincetárolóval és kb. 50 m² alapterülettel az átalakított tetőtérben, amely egy kis vendéglakásként van berendezve zuhanyzós fürdőszobával. o Étkezős konyha, étkező és nappali kandallóval, háztartási helyiség, 2 gyerekszoba, fürdőszoba pezsgőfürdővel és zuhanyzós szaunával (felújítva 2005-ben), hálószoba, erkély, havi bérleti díj 1000 €. 1. emelet (hátsó épület): - Kb. 120 m²-es apartman erkéllyel, pincével, amelyből kb. 98 m² bérelhető havi 380 €-ért. 2. emelet (elülső épület): - Kb. 118 m²-es apartman erkéllyel, pincével és kb. 32 m² alapterülettel az átalakított tetőtérben (vendégszoba zuhanyzós fürdőszobával). o Építés éve kb. 1977 (bővítés). o Étkezős konyha, étkező és nappali, tárolóhelyiség, 2 gyerekszoba, hálószoba, fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, vendég-WC, erkély, havi bérleti díj 770 €. 2. emelet (hátsó épület): - Kb. 120 m²-es apartman erkéllyel, tárolóhelyiséggel és kb. 60 m² tárolóhellyel a tetőtérben; 1983 körül átalakítva, ablakok cserélve 2006/2008 körül, részben parketta; étkezős konyha (minőségi beépített konyha felújítva 2006-ban), nappali erkélykapcsolattal (napellenzővel), étkező (felújítva 2008-ban), fürdőszoba (modernizálva 1996-ban), iroda (felújítva 2008-ban), hálószoba (felújítva 2008-ban) gardróbszobával, jelenleg üres. Tetőtér (homlokzati épület): - Kb. 50 m² alapterületű lakás, nyitott nappali/étkező/konyha és hálószoba, zuhanyzó - Vendégszoba saját fürdőszobával, kb. 32 m² alapterülettel. A földszinten található kb. 170 m²-es iroda és tároló átalakításával további két bérleti bevétel generálható. A terület egy részét 2025-ben újították fel. Egy nagy garázs 4 autó számára, egy másik garázs, valamint különféle parkolóhelyek az udvarban és a ház előtt teszik teljessé ezt a befektetési ingatlant.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.