56410 MONTABAUR
Exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon im Quartier Süd
- ca. 82,01 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 330.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26211023
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x surface libre
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
2017
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Besoin énergétique final
67,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
27.12.2027
Année de construction selon le certificat énergétique
2017
Chauffage
Granulé
Source d'alimentation
Pellet
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Als eines von insgesamt fünf Mehrfamilienhäusern befindet sich im Quartier Süd in Montabaur die "Villa Eden" mit 34 Wohneinheiten.
Solar@Home - Das einzigartige Energiekonzept der DBA Deutsche Bauwert AG legt die Basis für hohes Wertsteigerungspotenzial und kombiniert neueste Technologien rund um Energiegewinnung, Wärmedämmung, Schall- und Brandschutz. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine nachhaltige Energieversorgung in Form einer Pelletheizung und einer unterstützende Warmwasseraufbereitung durch Solarkollektoren.
Diese verfügbare Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 82 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort gepaart mit einer zentralen und naturnahen Lage. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie durch bodentiefen Fenster Zugang zum sonnigen Balkon. Eine halboffene Küche und zwei Schlafzimmer schließen sich an. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Ein Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinen-/Trockneranschluss runden diesen Grundriss ab. Zur Wohnung gehören zwei Freistellplätze.
Aktuell wird die Wohnung vermietet.
Implantations: Montabaur
Description de l’emplacement
Im Süden von Montabaur entsteht seit 2016 in den ehemaligen Kasernengebäuden das QUARTIER SÜD mit rund 200 Miet- & Eigentumswohnungen, viele davon mit für Montabaur wichtigem, bezahlbarem Wohnraum. Sie alle profitieren von dem schönen Altbauflair und den vielen erhaltenen Bäumen, die kein Neubaugebiet bieten kann. Am Eingang des Wohnquartiers entstand viel wohnaffine Infrastruktur wie z.B. Edeka-Markt, Bäcker, Arztpraxen, Physiotherapie, Büros, Fitnessstudio, KITA, Altenpflege, u.v.m.
Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur mit seinen rund 13.000 Einwohnern in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Caractéristiques
- KfW-55-Effizienzhaus
- Barrierefreier Hauseingang
- Balkon
- Mehrschichtparkett mit Fußbodenheizung
- Pelletheizung und unterstützende Warmwasseraufbereitung durch Solarkollektoren
- Fenster mit Dreifachverglasung und weißen Rahmen
- Außenliegende Rollläden
- Attraktive Raumhöhen
- Modernes Bad mit eleganter Badewanne und Doppelwaschbecken, ausgestattet mit hochwertigen Markenprodukten
- Waschmaschinen-/Trockeneranschluss im Bad
- Video-Gegensprechanlage
- Breitbandkabelnetz oder Gemeinschafts-SAT-Anlage
- 2 Freistellplätze zu je 20,- EUR/Monat
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Trockenraum
Informations diverses
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Planimétrie
56410 MONTABAUR
Exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon im Quartier Südca. 82,01 m² • 3 Pièces • 330.000 EUR
Fournisseur
- Florian Bender
- Agence de Coblence
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
