34466 WOLFHAGEN
Attraktiver Winkelbungalow mit lichtdurchflutetem Wintergarten und großem Garten
- ca. 118 m² Surface habitable
- ca. 717 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 298.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26099029
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 112 m²
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
1
Année de construction
1972
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
134,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
03.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1972
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieser Winkelbungalow bietet auf rund 118 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnen auf einer Ebene. Insgesamt stehen vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Die klassische Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine gute Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, verglaste Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die großzügigen Glasflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne – ein geschützter Platz für entspannte Stunden zu unterschiedlichen Jahreszeiten. Das 717 m² große Grundstück bietet einen gewachsenen Garten mit viel Grün und einem kleinen Gartenteich. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen unter anderem ein Hobbykeller, weitere Kellerräume und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Ein Energieausweis liegt vor. Zwei Garagen und ein Carport ergänzen das Angebot. Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkett- und Fliesenböden, teilweise Teppichboden sowie Holzfenster. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1972 und bietet die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnwünsche anzupassen. Wohnen auf einer Ebene, der verglaste Wohnbereich mit Gartenzugang, die Vollunterkellerung und der großzügige Garten mit Teich machen diesen Winkelbungalow zu einem Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Alle wichtigen Objektunterlagen liegen vor und können Ihnen auf Anfrage gerne zugesandt werden – beste Voraussetzungen für eine reibungslose Kaufabwicklung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und dem Potenzial dieses Hauses überzeugen können.
Implantations: Wolfhagen
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in Wolfhagen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Kassel, umgeben von der abwechslungsreichen Landschaft des Naturparks Habichtswald. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und verschiedene Schulen befinden sich direkt in Wolfhagen und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch ein Bahnhof mit Anbindung in Richtung Kassel ist vorhanden. Wald- und Landschaftsflächen sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Über die nahegelegene A44 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Kassel und Dortmund. Eine attraktive Lage für alle, die das Wohnen im Grünen mit den kurzen Wegen einer gut ausgestatteten Kleinstadt verbinden möchten.
Caractéristiques
- Immobilientyp: Winkelbungalow
- Dachform: Walmdach
- Baujahr: 1972
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: 1
- Grundstücksfläche: ca. 717 m²
- Keller: Vollkeller
- Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1999
- Fenster: Holzfenster, Bj 2014
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, teilweise Teppich
- Besonderheit: Lichtdurchfluteter, verglaster Wohnbereich mit Gartenzugang
- Außenbereich: Großzügiger Garten mit kleinem Teich
- Garage: 2
- Carport: 1
- Weitere Flächen: Hobbykeller, weitere Kellerräume und Trockenraum
- Highlight: Wohnen auf einer Ebene mit großzügigem Grundstück und viel Nutzfläche
Planimétrie
Erdgeschoss
Kellergeschoss
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