34314 ESPENAU / MÖNCHEHOF
Investment- und Entwicklungsobjekt - modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Baugrundstück
- ca. 518 m² Surface habitable
- ca. 1798 m² Superficie du terrain
- 17 Pièces
- 1.419.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26099019
Type de maison
Maison multifamiliale
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2017
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
6
Année de construction
1935
Chambres à coucher
12
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
101,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
30.03.2027
Année de construction selon le certificat énergétique
1935
Chauffage
Granulé
Source d'alimentation
Pellet
Description du bien
Ein Haus mit Geschichte, ein großzügiges zusätzliches Grundstück und viel Raum für Ihre eigene Vision: Dieses außergewöhnliche Angebot in Espenau-Mönchehof verbindet ein ehemaliges Schulgebäude aus dem Jahr 1935 mit einer unbebauten Grundstücksfläche von ca. 943 Quadratmetern. Ob Sie den Bestand weiterentwickeln, neue Nutzungsmöglichkeiten prüfen oder beide Grundstücke in ein gemeinsames Konzept einbeziehen möchten – hier können Ideen Gestalt annehmen.
Hinter der zeitlosen Fassade befinden sich heute fünf Wohneinheiten mit insgesamt rund 518 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Etagen. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von gut 850 Quadratmetern. Großzügige Raumdimensionen und außergewöhnlich hohe Decken von ca. 3,20 Metern prägen den besonderen Charakter der ehemaligen Schule. Die früheren Klassenräume wurden im Zuge der Umnutzung teilweise durch Trockenbau unterteilt und an die heutige Wohnnutzung angepasst. Dadurch ergeben sich interessante Ansatzpunkte, die Grundrisse für zukünftige Anforderungen weiterzuentwickeln. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Modernisierung wurde erheblich in die technische und energetische Substanz investiert. Das Dach wurde 2017 erneuert. Weitere Maßnahmen betrafen die Wärmedämmung, die Fenster mit Dreifachverglasung, die Wasser- und Sanitärleitungen sowie die Elektroinstallation. Eine Pelletheizungsanlage ergänzt die modernisierte Gebäudetechnik. Die Innenausstattung bietet Raum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Im Erdgeschoss befinden sich sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Tageslicht-Duschbäder und zwei separate WCs. Das Obergeschoss bietet weitere sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Tageslicht-Duschbäder und zwei WCs. Im Dachgeschoss ergänzen fünf Zimmer, eine Küche, zwei Duschbäder mit Fenster und eine Abstellkammer das Raumangebot.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 200 Quadratmeter zusätzliche Keller- und Nebenflächen. Auch dieser Bereich wurde umfangreich saniert und trockengelegt. Hierzu wurden Abdichtungs- und Drainagemaßnahmen einschließlich einer zusätzlichen Drainageanlage mit Pumpenschacht ausgeführt. Darüber hinaus wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen auf Grundlage eines Brandschutzkonzeptes umgesetzt. Die entsprechenden Unterlagen können im Rahmen der weiteren Objektprüfung zur Verfügung gestellt werden. Die Außenanlagen bieten eine großzügige Grundstückseinfriedung, eine befestigte Zufahrt sowie Carport- und Außenstellplätze. Grünflächen mit altem Baumbestand schaffen einen gewachsenen Rahmen und laden zum Verweilen ein. Das zusätzliche unbebaute Grundstück von ca. 943 Quadratmetern eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten – vorbehaltlich der erforderlichen planungs- und bauordnungsrechtlichen Prüfung.
Neben einer klassischen Wohnungsvermietung können auch alternative Wohnformen sowie Büro-, Verwaltungs- oder institutionelle Nutzungskonzepte für Erwerber interessant sein. Ihre Umsetzung hängt von der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit sowie den statischen und brandschutztechnischen Anforderungen ab. Die Kombination aus großzügigem Gebäudebestand, anpassbarer Raumstruktur und zusätzlicher Grundstücksfläche bietet sowohl privaten Erwerbern als auch Investoren und Projektentwicklern vielfältige Perspektiven.
Entdecken Sie bei einer Besichtigung den besonderen Charakter der ehemaligen Schule und das Potenzial, das das Gebäude und die beiden Grundstücke für Ihre Pläne bieten.
Implantations: Espenau / Mönchehof
Description de l’emplacement
Das Objekt befindet sich im Espenauer Ortsteil Mönchehof im nördlichen Einzugsgebiet von Kassel. Die Lage verbindet die unmittelbare Einbindung in eine gewachsene Ortsstruktur mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung und einem grünen Grundstücksumfeld. Als familienorientierte Gemeinde bietet Espenau eine ruhige Wohnatmosphäre mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zu Kassel macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die gute Verkehrsanbindung spiegelt sich in der Nähe verschiedener Haltestellen wider: Der Bahnhof Espenau-Mönchehof sowie die Bushaltestellen Mönchshaus und Meierwiesenweg sind in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Kassel und die Region. Pendler profitieren damit von einer unkomplizierten Erreichbarkeit der Großstadt.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. So sind Netto Marken-Discount und REWE innerhalb von etwa zehn bis dreizehn Minuten zu Fuß erreichbar. Kindertagesstätten und Grundschulen in wenigen Gehminuten Entfernung machen die Lage insbesondere für junge Familien attraktiv. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken im fußläufigen Umfeld ergänzen die örtliche Versorgung.
Freizeit- und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe sowie das grüne Grundstücksumfeld bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung.
Insgesamt verbindet der Standort in Espenau-Mönchehof ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an Kassel. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Lage damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Caractéristiques
- 5 Wohneinheiten
- ca. 518 m² Wohnfläche
- ca. 200 m² Keller- und Nebenflächen
- großzügige Raumhöhen von ca. 3,20 m
- teilweise flexible Trockenbau-Grundrissstruktur
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Bj 2017
- umfassende Außendämmung, Bj 2017
- saniertes Dach, Bj 2017
- Pellet-Zentralheizung, Bj 2017
- erneuerte Wasser-/Sanitärleitungen, Bj 2017
- erneuerte Elektroinstallation, Bj 2017
- umfangreiche Brandschutzmaßnahmen gemäß vorhandener Dokumentation, Bj 2017
- sanierter und trockengelegter Keller, Bj 2017
- Kellerabdichtung, Bj 2017
- umfangreiche Drainagearbeiten, Bj 2017
- zusätzliche Drainageanlage mit Pumpenschacht, Bj 2017
- befestigte/asphaltierte Zufahrt
- hochwertige Grundstückseinfriedung
- 2 Carport-Stellplätze
- weitere Außenstellplätze
- großzügige Grünflächen
- alter Baumbestand
- zusätzliches Baugrundstück mit ca. 943 m²
- EG: Wohnung 1: 4 Zimmer, Küche, Tageslicht Duschbad, 2 Toiletten
- Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Tageslicht Duschbad
- OG: Wohnung 3: 4 Zimmer, Küche, Tageslicht Duschbad, 2 Toiletten
- Wohnung 4: 2 Zimmer, Küche, Tageslicht Duschbad
- DG: Wohnung 5: 5 Zimmer, Küche, 2 Tageslicht Duschbäder, Abstellkammer
Planimétrie
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachboden
Keller
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