76337 WALDBRONN / REICHENBACH
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und viel Ausbaupotenzial
- ca. 322,73 m² Surface habitable
- ca. 750 m² Superficie du terrain
- 11 Pièces
- 798.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25015031
Type de maison
Maison individuelle
Modernisation / Rénovation
2020
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1974
Chambres à coucher
8
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
137,05 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
13.08.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1974
Chauffage
ELECTRICITY
Source d'alimentation
Électrique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung besticht durch seine architektonische Raffinesse, lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumkonzept auf allen Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit über 86 m², aufgeteilt in zwei versetzte Ebenen – perfekt für stilvolles Wohnen mit besonderem Ambiente. Großzügige Schiebetüren öffnen den Raum zur sonnigen Südterrasse und zum gepflegten Garten. Die Küche ist derzeit durch eine Schrankwand abgetrennt, lässt sich jedoch problemlos in eine moderne Wohnküche integrieren. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein kleines Büro mit Terrassenzugang sowie den direkten Zugang zur Einliegerwohnung. Im Obergeschoss befindet sich der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslichtbad und Zugang zu einem eigenen Balkon. Drei weitere, sehr geräumige Gästezimmer teilen sich einen durchgehenden Balkon über die gesamte Hausbreite. Ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch ein Hauswirtschaftsraum ist vorhanden. Das Dachgeschoss bietet einen großen, offenen Raum mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ob als zusätzliche Wohnfläche, Atelier oder Stauraum. Im Untergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und einem geschützten Außenbereich, der zum Entspannen einlädt. Die separate, ca. 65 m² große Einliegerwohnung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Dank einer Verbindungstür ist eine flexible Nutzung möglich – ideal für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder zur Vermietung. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und Flexibilität legen.
Implantations
Description
Waldbronn/Reichenbach besticht durch seine ruhige und sichere Lage in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die exzellente Anbindung über die S11-Stadtbahn ermöglicht eine stressfreie Mobilität für Berufspendler, während die stabile und familienfreundliche Gemeinschaft ein harmonisches Lebensumfeld schafft. Die ausgewogene Bevölkerungsstruktur mit einem hohen Anteil an Senioren sorgt für ein ausgeglichenes Miteinander und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieses Wohnstandorts. Die Umgebung von Waldbronn/Reichenbach präsentiert sich als ein Ort, der besonders Familien mit Kindern ein vielfältiges und sicheres Lebensumfeld bietet. Zahlreiche Spielplätze sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum gemeinsamen Spielen und Entdecken ein. Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe moderne Sportanlagen wie die EDEKA Völkle Arena, die zu aktiver Freizeitgestaltung einladen. Für kulturelle und gemeinschaftliche Aktivitäten sorgen der Kulturtreff Waldbronn sowie das Evangelische Gemeindezentrum, die nur wenige Minuten zu Fuß entfernt sind und ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm bieten. Für Familien mit Kindern ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur ein großer Vorteil: Kindergärten wie das Schwalbennest und St. Elisabeth sind in etwa 6 bis 11 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Albert-Schweitzer-Grundschule und weiterführende Schulen wie die Anne-Frank-Schule in einem angenehmen Radius liegen. Diese Nähe ermöglicht kurze und sichere Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist mit Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung bestens gewährleistet – etwa das Augenzentrum Ettlingen und die Schwarzwald-Apotheke sind in weniger als zehn Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und den Reichenbach Bahnhof, der in etwa 11 Minuten zu Fuß erreichbar ist, hervorragend, was die Flexibilität und Mobilität der gesamten Familie unterstützt. Insgesamt bietet Waldbronn/Reichenbach Familien ein behagliches, sicheres und zukunftsorientiertes Wohnumfeld, das durch seine vielfältigen Freizeit-, Bildungs- und Gesundheitsangebote überzeugt und somit den idealen Rahmen für ein erfülltes Familienleben schafft.
Planimétrie



76337 WALDBRONN / REICHENBACH
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und viel Ausbaupotenzial
ca. 322,73 m² • 11 Pièces • 798.000 EUR
Fournisseur
- Klaus Hemetsberger
- Agence de Karlsruhe
- Rittnertstraße 5
- 76227 Karlsruhe