Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung besticht durch seine architektonische Raffinesse, lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumkonzept auf allen Ebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit über 86 m², aufgeteilt in zwei versetzte Ebenen – perfekt für stilvolles Wohnen mit besonderem Ambiente. Großzügige Schiebetüren öffnen den Raum zur sonnigen Südterrasse und zum gepflegten Garten. Die Küche ist derzeit durch eine Schrankwand abgetrennt, lässt sich jedoch problemlos in eine moderne Wohnküche integrieren. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein kleines Büro mit Terrassenzugang sowie den direkten Zugang zur Einliegerwohnung.

Im Obergeschoss befindet sich der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslichtbad und Zugang zu einem eigenen Balkon. Drei weitere, sehr geräumige Gästezimmer teilen sich einen durchgehenden Balkon über die gesamte Hausbreite. Ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch ein Hauswirtschaftsraum ist vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet einen großen, offenen Raum mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ob als zusätzliche Wohnfläche, Atelier oder Stauraum.

Im Untergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und einem geschützten Außenbereich, der zum Entspannen einlädt.

Die separate, ca. 65 m² große Einliegerwohnung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Dank einer Verbindungstür ist eine flexible Nutzung möglich – ideal für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder zur Vermietung.

Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und Flexibilität legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 137.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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