76337 WALDBRONN / REICHENBACH
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und viel Ausbaupotenzial
- ca. 322,73 m² Hasznos lakótér
- ca. 750 m² Földterület
- 11 Szobák
- 798.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25015031
Ház típusa
Családi ház
Modernizálás / Felújítás
2020
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA
Karbantartott
FÜRDŐSZOBÁK
3
ÉPÍTÉS ÉVE
1974
Hálószobák
8
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiaigény
137,05 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
13.08.2034
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1974
Energiaforrás
ELECTRICITY
Energiaforrás
Elektromosság
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung besticht durch seine architektonische Raffinesse, lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumkonzept auf allen Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit über 86 m², aufgeteilt in zwei versetzte Ebenen – perfekt für stilvolles Wohnen mit besonderem Ambiente. Großzügige Schiebetüren öffnen den Raum zur sonnigen Südterrasse und zum gepflegten Garten. Die Küche ist derzeit durch eine Schrankwand abgetrennt, lässt sich jedoch problemlos in eine moderne Wohnküche integrieren. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein kleines Büro mit Terrassenzugang sowie den direkten Zugang zur Einliegerwohnung. Im Obergeschoss befindet sich der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslichtbad und Zugang zu einem eigenen Balkon. Drei weitere, sehr geräumige Gästezimmer teilen sich einen durchgehenden Balkon über die gesamte Hausbreite. Ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch ein Hauswirtschaftsraum ist vorhanden. Das Dachgeschoss bietet einen großen, offenen Raum mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ob als zusätzliche Wohnfläche, Atelier oder Stauraum. Im Untergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und einem geschützten Außenbereich, der zum Entspannen einlädt. Die separate, ca. 65 m² große Einliegerwohnung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Dank einer Verbindungstür ist eine flexible Nutzung möglich – ideal für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder zur Vermietung. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und Flexibilität legen.
Helyszínek
Leírás
Waldbronn/Reichenbach besticht durch seine ruhige und sichere Lage in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die exzellente Anbindung über die S11-Stadtbahn ermöglicht eine stressfreie Mobilität für Berufspendler, während die stabile und familienfreundliche Gemeinschaft ein harmonisches Lebensumfeld schafft. Die ausgewogene Bevölkerungsstruktur mit einem hohen Anteil an Senioren sorgt für ein ausgeglichenes Miteinander und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieses Wohnstandorts. Die Umgebung von Waldbronn/Reichenbach präsentiert sich als ein Ort, der besonders Familien mit Kindern ein vielfältiges und sicheres Lebensumfeld bietet. Zahlreiche Spielplätze sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum gemeinsamen Spielen und Entdecken ein. Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe moderne Sportanlagen wie die EDEKA Völkle Arena, die zu aktiver Freizeitgestaltung einladen. Für kulturelle und gemeinschaftliche Aktivitäten sorgen der Kulturtreff Waldbronn sowie das Evangelische Gemeindezentrum, die nur wenige Minuten zu Fuß entfernt sind und ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm bieten. Für Familien mit Kindern ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur ein großer Vorteil: Kindergärten wie das Schwalbennest und St. Elisabeth sind in etwa 6 bis 11 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Albert-Schweitzer-Grundschule und weiterführende Schulen wie die Anne-Frank-Schule in einem angenehmen Radius liegen. Diese Nähe ermöglicht kurze und sichere Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist mit Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung bestens gewährleistet – etwa das Augenzentrum Ettlingen und die Schwarzwald-Apotheke sind in weniger als zehn Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und den Reichenbach Bahnhof, der in etwa 11 Minuten zu Fuß erreichbar ist, hervorragend, was die Flexibilität und Mobilität der gesamten Familie unterstützt. Insgesamt bietet Waldbronn/Reichenbach Familien ein behagliches, sicheres und zukunftsorientiertes Wohnumfeld, das durch seine vielfältigen Freizeit-, Bildungs- und Gesundheitsangebote überzeugt und somit den idealen Rahmen für ein erfülltes Familienleben schafft.
Alaprajz



76337 WALDBRONN / REICHENBACH
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und viel Ausbaupotenzial
ca. 322,73 m² • 11 Szobák • 798.000 EUR
Szolgáltató
- Klaus Hemetsberger
- Shop Karlsruhe
- Rittnertstraße 5
- 76227 Karlsruhe