85057 INGOLSTADT
Exklusives Penthouse mit XXL Dachterrasse in citynaher Wohnlage
- ca. 103,58 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 575.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26146102
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x Parking souterrain
Modernisation / Rénovation
2016
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
2016
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
3,57 % (inkl. MwSt.)
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A
Besoin énergétique final
40,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
19.06.2026
Année de construction selon le certificat énergétique
1972
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Exklusives und nahezu neuwertiges Penthouse in sonniger Südwest-Ausrichtung mit phänomenaler XXL Dachterrasse, großzügigen Wohnräumen, komfortabler Raumaufteilung und selbstverständlich Lift, in citynaher Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der Ingolstädter Innenstadt entfernt.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Nolte-Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Süd- und Westausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne sowie direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse – der perfekte Ort für entspannte Abende, gesellige Runden oder einen Sundowner mit Blick ins Freie.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als privater Rückzugsort mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier beginnt der Tag mit frischer Luft und endet entspannt unter freiem Himmel. Das angrenzende Badezimmer schafft eine komfortable, en-suite Situation und überzeugt mit Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet angenehmen Komfort für Besucher.
Das absolute Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die großzügige, zweiseitig umlaufende Dachterrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Sie verbindet die Wohnräume auf besondere Weise und schafft ein beeindruckendes Gefühl von Offenheit und Licht. Der Moment, diese Terrasse zu betreten, ist jedes Mal aufs Neue ein Erlebnis.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese beeindruckende Immobilie für einen umfassenden ersten Eindruck auch vorab in einer virtuellen 360°-Tour. Den Link erhalten Sie bereits bei Ihrer Anfrage mit dem Download des Exposés.
Implantations: Ingolstadt
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Nordwesten von Ingolstadt, direkt angrenzend an den Hindenburgpark und nur wenige Gehminuten von der Ingolstädter Innenstadt entfernt. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle mit schneller Anbindung an die Innenstadt, den ZOB, den Hauptbahnhof sowie zur Audi AG, die zudem bequem fußläufig erreichbar ist – ein besonderer Vorteil für Berufstätige. Im nahen Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch das Einkaufszentrum Westpark ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die gute Infrastruktur des Standorts.
Caractéristiques
- Penthouse mit beeindruckendem Rundumblick
- XXL Dachterrasse (Süd- und West-Ausrichtung – optimale Sonnenlage)
- Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss
- Großzügige Raumaufteilung
- Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
- Wohnbereich mit abgehängter Decke und integrierter, automatischer Leinwand sowie Beamer
- Hochwertige Einbauküche von Nolte
- Modernes Bad mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- Separates Gäste-WC
- Bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Hochwertige Bodenbeläge: Eiche-Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Heizung: Gas + Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
- Smart-Home-System (Steuerung von Licht, Rollläden und Heizung per App)
- Glasfaseranschluss
- Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Eigenes Kellerabteil
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze mit Stromanschluss
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
85057 INGOLSTADT
Exklusives Penthouse mit XXL Dachterrasse in citynaher Wohnlageca. 103,58 m² • 2 Pièces • 575.000 EUR
Fournisseur
- Andreas Lindner
- Agence de Ingolstadt
- Ziegelbräustraße 14
- 85049 Ingolstadt