Au cœur du Rheingau, à proximité du Rhin et avec vue sur le château de Johannisberg, non loin de l'EBS (European Business School), se trouve ce duplex, entièrement rénové en 2023, d'une surface habitable d'environ 88 m² (surface au sol d'environ 115 m²). Moderne et impeccable, cet appartement lumineux, entièrement rénové, est idéal pour une colocation. Des pièces baignées de lumière, deux salles de bains, des matériaux de qualité et de grandes fenêtres garantissent un cadre de vie agréable. L'entrée avec placard dessert une pièce pouvant servir de chambre, de bureau ou de dressing. Le cœur de l'appartement est un espace de vie ouvert et lumineux comprenant un salon et une salle à manger, qui, grâce à sa baie vitrée, offre une sensation d'espace. La cuisine américaine, équipée d'électroménager haut de gamme, s'y intègre harmonieusement. Un balcon ensoleillé avec vue sur le Rhin et une salle de bains moderne avec baignoire et douche complètent l'aménagement de ce niveau. Un escalier en colimaçon mène au deuxième étage, où se trouve une chambre spacieuse avec salle de bains privative (douche). Cette pièce lumineuse et aérée offre également la possibilité d'aménager un bureau ou un petit coin fitness. De là, vous profiterez d'une vue magnifique sur le château de Johannisberg et les vignobles environnants. L'emplacement de l'appartement est idéal, offrant un accès facile au Rhin et aux vignobles, tous deux accessibles à pied. Le Rhin se trouve à seulement 100 mètres, parfait pour une promenade le long du fleuve ou une dégustation de vins. Un arrêt de bus est situé juste devant l'immeuble. Écoles et crèches sont accessibles à pied ou à proximité immédiate, de même que des médecins généralistes, des kinésithérapeutes, des pharmacies et des commerces de proximité. L'appartement comprend deux places de parking, non incluses dans le prix d'achat : une place de parking souterrain double à 22 000 € et une place de parking extérieure à 11 000 €. Intéressé(e) ? Nous attendons votre appel !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 79.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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