49545 TECKLENBURG / LEEDEN
Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von Leeden – Wohnen im Einzugsgebiet von Osnabrück
- ca. 566 m² Superficie du terrain
- 130.180 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
19150009_14
Type de maison
Plot
Commission pour le locataire
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Description du bien
Willkommen in Leeden – einem charmanten und naturnah gelegenen Ortsteil mit hervorragender Anbindung in Richtung Osnabrück. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in einem gepflegten und bereits erschlossenen Neubaugebiet zu verwirklichen.
Die Grundstücke befinden sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage und eignen sich ideal für Familien, Paare oder Bauherren, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die umliegende Bebauung ist geprägt von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein harmonisches und familienfreundliches Gesamtbild.
Gemäß Bebauungsplan Nr. 15 „Südlich der Salm-Horstmar-Straße“ ist eine reine Wohnbebauung zulässig. Realisierbar sind Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Auch die Errichtung eines komfortablen Bungalows ist möglich – ideal für modernes Wohnen auf einer Ebene.
Die maximale Traufenhöhe beträgt 4,0 Meter, die Firsthöhe darf bis zu 9,0 Meter betragen. Die genauen Rahmenbedingungen ergeben sich aus dem Bebauungsplan aus Juni 2005.
Das Baugebiet ist bereits vollständig erschlossen. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Wasser, Gas, Strom sowie Abwasser befinden sich bis zur Grundstücksgrenze bzw. im Straßenbereich. Für die Erschließungsmaßnahmen wird ein Betrag in Höhe von 50,00 €/m² zusätzlich zum Kaufpreis erhoben. Darüber hinaus fallen zusätzliche Hausanschlusskosten in Höhe von 5.326,41 € für dieses Grundstück an.
Bitte beachten Sie, dass im Kaufvertrag ein Bauzwang bis zum 31.12.2027 vereinbart wird, da die Grundstücke ausdrücklich nicht zu Spekulationszwecken veräußert werden.
Vielleicht haben Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor Augen? Ob moderner Bungalow, klassisches Einfamilienhaus oder energieeffizientes Traumhaus mit KfW-Förderung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Auswahl eines passenden Architekten oder weiterer Ansprechpartner rund um Ihr Bauvorhaben.
Gerne stellen wir Ihnen die Grundstücke und die Möglichkeiten der Bebauung in einem persönlichen Gespräch näher vor und erläutern Ihnen die Rahmenbedingungen im Detail.
Stellen Sie die Anfrage und erhalten Sie direkt den B-Plan, Auszug aus dem Liegenschaftskataster und die Grundstücksaufteilung im Baugebiet.
Implantations: Tecklenburg / Leeden
Description de l’emplacement
Tecklenburg/Leeden in Nordrhein-Westfalen besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die von einer stabilen Eigentümerstruktur und einer hohen Lebensqualität geprägt ist. Mit rund 9.000 Einwohnern bietet die Stadt eine sichere und vertrauensvolle Umgebung, die besonders für Familien attraktiv ist. Die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Osnabrück und Münster ermöglicht eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und beruflicher Flexibilität. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine verlässliche Grundversorgung in den Bereichen Gesundheit und Bildung, während die ruhige Lage und das geringe Kriminalitätsniveau ein sicheres Zuhause für Groß und Klein schaffen.
Die Lage in Leeden unterstreicht diesen familienorientierten Charakter auf besondere Weise. Hier verbinden sich ländliche Idylle und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl zu einem harmonischen Lebensraum. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, die viel Raum für individuelle Entfaltung und gemeinsames Wachstum bieten. Die zahlreichen Grünflächen und Spielplätze laden zu unbeschwerten Stunden im Freien ein und fördern eine gesunde und aktive Freizeitgestaltung für Kinder und Eltern gleichermaßen.
Für Familien besonders wertvoll sind die vielfältigen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Kindergärten wie die „Leedener Zwerge“ und die evangelischen Einrichtungen befinden sich etwa 8 bis 10 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie die Grundschule Leeden, die in 9 Minuten bequem erreichbar ist. Die Nähe zu weiterführenden Schulen in den umliegenden Gemeinden gewährleistet eine umfassende schulische Förderung. Gesundheitsversorgung wird durch die Praxisgemeinschaft Leeden und die Einhornapotheke in unmittelbarer Nähe sichergestellt, sodass medizinische Betreuung schnell und unkompliziert verfügbar ist. Für die aktive Freizeitgestaltung stehen mehrere Parks und Sportanlagen, darunter das „Aktiv&Fit“ nur 4 Minuten zu Fuß entfernt, sowie mehrere Spielplätze in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in 4 bis 5 Minuten Gehweite gewährleistet, während der Bahnhof Natrup-Hagen in etwa 18 Minuten zu Fuß erreichbar ist und Pendlern eine komfortable Verbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt „Gut Kauf“ sind in 7 Minuten zu Fuß erreichbar und runden das Angebot für den täglichen Bedarf ab. Für entspannte Familienausflüge oder kulturelle Veranstaltungen bieten das Gemeindehaus und der Lambert-Rethmann-Platz in rund 8 bis 30 Minuten angenehme Ziele.
Diese Lage in Tecklenburg/Leeden ist somit ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Sicherheit, eine lebendige Gemeinschaft und eine ausgewogene Balance zwischen Natur und urbaner Anbindung legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Kinder behütet aufwachsen und die ganze Familie gemeinsam eine glückliche Zukunft gestalten kann.
Informations diverses
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49545 TECKLENBURG / LEEDEN
Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von Leeden – Wohnen im Einzugsgebiet von Osnabrückca. 566 m² • 130.180 EUR
Fournisseur
- Michael Knieper
- Agence de Rheine
- Marktstraße 20
- 48431 Rheine
