- ca. 155.45 m² Surface habitable
- ca. 1045 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 795.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26150017
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x Garage
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
2
Année de construction
2014
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Besoin énergétique final
52,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
21.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2014
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Schon beim Betreten dieses Einfamilienhauses spürt man den Anspruch an Komfort und Großzügigkeit, der sich durch jedes Detail zieht. Die klare Architektur aus dem Jahr 2014 verbindet modernes Wohngefühl mit einer entspannten Leichtigkeit, die sich im ganzen Haus entfaltet. Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht tief in die rund 155 Quadratmeter Wohnfläche strömen und holen die beruhigende Weite der umliegenden Wiesen und Felder bis an den Esstisch. Hier lebt man mit der Natur, ohne auf Privatsphäre zu verzichten.
Der Lebensmittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in einen repräsentativen Wintergarten übergeht. An kühleren Tagen sorgt der Gaskamin für wohlige Wärme und stilvolle Behaglichkeit. Im Sommer öffnet sich der Blick auf die Terrasse, deren Loungebereiche zum Verweilen einladen. Der Pool liegt eingebettet im weitläufigen Garten, der mit 1045 Quadratmetern viel Raum für entspannte Stunden bietet. Morgens schweift der Blick vom Frühstückstisch über das satte Grün der Wiesen, abends spiegeln sich die Farben des Sonnenuntergangs auf der Wasseroberfläche.
Die vier Schlafzimmer bieten vielseitige Rückzugsorte, jedes mit eigenem Charakter, jedes mit viel Licht und klarer Linie. Zwei Bäder stehen für komfortables Wohnen ohne Kompromisse, ergänzt durch die angenehme Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme sorgt. Praktische Wege prägen den Alltag: Vor der Doppelgarage gelangt man direkt über den Hauswirtschaftsraum ins Haus.
Edle Materialien, präzise Verarbeitung und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt, bestimmen das Wohngefühl. Die Atmosphäre ist von Ruhe und Großzügigkeit getragen, immer begleitet von dem leisen Gefühl, angekommen zu sein. Der Garten eröffnet zu jeder Jahreszeit neue Perspektiven, mal lebendig, mal still, immer inspirierend.
Wer durch die Räume geht, spürt sofort: Hier verbinden sich Klarheit und Eleganz zu einem Zuhause, das seinen eigenen Rhythmus hat. Die Begegnung von Wohnkultur und Natur macht jeden Tag ein wenig außergewöhnlicher.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Implantations: Hörstel - Hörstel
Description de l’emplacement
Der Ortsteil Hörstel bietet ein einladendes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Mittelland- und Dortmund-Ems-Kanal ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig unterstreicht die starke Nachfrage am Immobilienmarkt die Attraktivität des überschaubaren und sicheren Wohnstandorts. Für Familien besonders praktisch: Schulen wie die Harkenberg Gesamtschule und die Städtische Realschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Kindergärten wie die „Kornblume“. Auch die medizinische Versorgung ist durch Apotheken sowie Ärzte und Zahnärzte in der Umgebung gesichert. Zahlreiche Sportanlagen und Spielplätze bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und ALDI Nord sind bequem zu Fuß erreichbar, und der nahegelegene Bahnhof sowie Buslinien sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Insgesamt vereint Hörstel naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein sicheres und angenehmes Familienleben.
Caractéristiques
- Gebäudeausstattung:
- Massives, zweischaliges Mauerwerk
- Putzfassade und Verblender
- Dämmung im Passivhausstandard
- glasierte Tondachziegel
- Pultdachkonstruktion
- Massive Stahlbetondecken
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- großer hochwertiger Wintergarten mit Glasschiebelementen
- Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Wärmepumpe als Zentralheizungssystem
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Baujahr
- SAT-Antenne und Glasfaseranschluss vorhanden
- 2 Badezimmer in gehobener Qualtität mit 60x60 cm Fliesen
- EG: Bodengleiche Dusche
- DG: Badewanne, Bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch
- Leitungssysteme aus dem Baujahr
- Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststoffenster mit Dreifachverglasung
- elektr. Rolläden und elektr. Raffstores
- Weiß lackierte Innentüren, Schiebetürelemente, Glastürelemente
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen 90x90 cm
- Deckenspots
- HWR im EG
- Einbauschränke im OG
- hochwertige EBK mit Kochinsel und allen E-Geräten von Siemens und Miele
- Garage und Gartenanlage:
- Doppelgarage in massiver Bauweise mit Sektionaltor
- Gäste WC in der Garage
- Starkstromanschluss in der Garage
- Grundwasserpumpe vorhanden
- großzügige Terrassen
- 4mx8m großer Pool mit Salzelektrolyseanlage
- Jacuzzi
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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