Familienleben mit Weitblick – Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Platz und großem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet ca. 149 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 777 m². Mit fünf Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem separaten Esszimmer bietet das Haus viel Platz für eine größere Familie und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Rückzugsbereiche, Homeoffice oder Gäste.

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude wurde im Laufe der Zeit so umgestaltet, dass es heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird. Die frühere Aufteilung prägt dabei weiterhin die großzügige Raumstruktur. Heute präsentiert sich das Haus als zusammenhängendes Familienzuhause mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Esszimmer direkt angrenzend an die Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Das angrenzende Esszimmer schafft einen eigenen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden und verbindet den Wohnbereich zugleich mit der Küche. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet zusätzliche Flexibilität. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Ein kleiner Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Platz im Freien.

Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Erneuerte Bodenbeläge, modernisierte Bereiche von Bad und Küche sowie Anpassungen an Fenstern, Heizungsanlage und Leitungssystemen bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Gleichzeitig bietet das Haus Raum für individuelle Weiterentwicklungen.

Energetisch besteht entsprechend des Baujahres noch deutliches Modernisierungspotenzial. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. Eine umfassende energetische Sanierung, insbesondere im Bereich der Gebäudehülle und Dämmung, wurde bislang nicht vorgenommen. Im Energieausweis werden entsprechende Modernisierungsansätze aufgeführt.

Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Garten. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen und die Familie ausreichend Raum für Freizeit, Garten und gemeinsame Stunden im Freien.

Auch das zusätzliche Platzangebot für Fahrzeuge und Stauraum überzeugt: Eine großzügige Garage auf zwei Ebenen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch zwei weitere Stellplätze ergänzt.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Funktionsflächen. Der hintere Bereich ist als Souterrain nutzbar und eröffnet damit weitere Möglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. Ein separater Außenzugang zur Waschküche ergänzt den praktischen Nutzen.

Das Haus steht derzeit leer und kann somit unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen genutzt und gestaltet werden. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, separatem Esszimmer, großem Grundstück, Balkon und zusätzlichen Flächen im Souterrain macht die Immobilie besonders interessant für Familien, die viel Platz und langfristige Flexibilität suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses großzügigen Familienhauses und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

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