VON POLL Immobilien vous présente ce lumineux appartement avec balcon et place de parking, situé dans le quartier prisé de Hürth-Efferen. D'une superficie d'environ 31 m², cet appartement se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu, construit en 2012. Un spacieux escalier, desservi par un ascenseur, mène à ce charmant studio au deuxième étage. En entrant, vous accédez au cœur de l'appartement : une pièce à vivre ouverte, baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres donnant sur un balcon avec vue sur la verdure. Un espace nuit/salle à manger peut facilement s'intégrer à cette pièce à vivre lumineuse, à côté de la cuisine ouverte. Outre une salle de bains spacieuse, l'appartement dispose d'une alcôve pratique, idéale pour aménager un dressing. L'immeuble comprend également une cave et une buanderie commune. Une place de parking est incluse dans le loyer. Les charges mensuelles s'élèvent à 236,51 €. L'appartement est actuellement loué. Le loyer de base actuel est de 425 € plus 175 € de charges. Il n'y a pas eu d'augmentation de loyer ces trois dernières années. En résumé, cet appartement offre un cadre de vie confortable pour de jeunes célibataires qui apprécient l'intimité et une ambiance agréable. Grâce à son emplacement recherché, il convient également parfaitement aux investisseurs qui pourront réaliser un excellent retour sur investissement. Intéressé(e) ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.