Cette maison individuelle, construite en 1978 avec des matériaux robustes, offre une surface habitable généreuse d'environ 177 m², complétée par 70 m² d'espace habitable aménagé au sous-sol. Son agencement bien pensé et modulable permet de multiples usages : famille nombreuse, colocation multigénérationnelle ou encore espace combinant vie et travail. Elle comprend 7 pièces, 3 salles de bain complètes et 3 cuisines entièrement équipées, offrant ainsi la possibilité de louer des appartements individuels. Le balcon à l'étage, qui s'étend sur toute la largeur de la maison, et la terrasse du séjour au rez-de-chaussée sont tous deux orientés sud-ouest. Parmi les importants travaux de modernisation et de rénovation réalisés ces dernières années, on peut citer le raccordement au tout-à-l'égout (2024), la rénovation et la transformation de la salle de bain du rez-de-chaussée avec l'installation d'une douche à l'italienne (2016), et l'installation d'un nouveau système de chauffage (2012). Le garage a par ailleurs été équipé d'une porte sectionnelle motorisée. L'emplacement de cette propriété, en bordure de champ dans une rue résidentielle calme, est particulièrement remarquable. Il offre de nombreuses possibilités de promenades et d'activités de plein air, tandis que les commerces, médecins, écoles et autres commodités sont facilement et rapidement accessibles. Cette spacieuse maison individuelle, avec garage et abri voiture, nichée dans un jardin facile d'entretien, séduira particulièrement ceux qui privilégient la qualité de vie, le confort et la fonctionnalité. Découvrez tout le potentiel de cette propriété dans ce cadre exceptionnel en programmant une visite. Nous serons ravis de vous fournir de plus amples informations et de fixer un rendez-vous.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 159.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.